北中南各園區周邊 房價漲逼3成

科技文創熱,北中南軟體園區陸續成形,周邊住宅房市跟著看好。國內經濟今年明顯好轉,科技園區房市買氣跟著上升,實價資料顯示,全台四大科學園區房價今年都上揚,內科、竹科都有1成左右漲幅,中科、南科漲幅更達27~28%,直逼3成。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,現況顯示,科學園區走出景氣低潮,房市又回到賣方市場。由於供給有限,賣方相對強勢,而需求仍強,預料下半年仍會有不錯表現。

在內湖科學園區方面,劉怡蓉表示,內湖科學園區由於就業市場穩固,又有捷運路線經過,加上中古屋釋出量少,今年以來一直處於供不應求的狀態。

目前詢問度最高的產品是低樓層的公寓,以及有社區管理的電梯大樓,只要有釋出,去化速度都非常快。舊公寓價格在52~56萬左右,電梯產品則上看「7」字頭,屋主態度非常強勢。

竹科方面,目前以單價23~25萬元、坪數40~50坪,總價在1000~1250萬元的首購產品較熱門。

另外,一向深受竹科新貴青睞的竹北水岸景觀住宅,今年也很火熱,包括興隆路1~5段頭前溪畔,以及勝利7、8路臨豆子埔溪畔有不少景觀住宅成交。

中部科學工業園區位於西屯區和大雅區交界處,台灣房屋大雅中科特許加盟店表示,這個區塊過去缺少發展,房價偏低,近年由於科學園區進駐,新建案大量推出,因而出現強力補漲現象,但目前均價一坪19萬元,仍有上揚空間。

目前當地為兩極化的市場,無論是透天或是電梯華廈,都只有新成屋、以及20年以上老屋兩種選擇,老屋的價格一坪僅約13~14萬元,新案則已突破「2」字頭。

北中南各園區周邊 房價漲逼3成

國內經濟今年明顯好轉,科技園區房市買氣跟著上升,實價資料顯示,全台四大科學園區房價今年都上揚。

南科部分,台灣房屋善化南科特許加盟店副店長林慶龍表示,善化、新市近兩年推出許多新建案,開價一路漲,光是今年的漲幅就有3成以上,主力產品仍以透天為主,客群則以當地換屋置產族和園區就業族各佔一半。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307798

 

北中南軟體園區周邊 房價攀高

科技文創熱,北中南軟體園區陸續成形,周邊住宅房市跟著看好。

根據台灣房屋統計,全台軟體園區總面積20公頃,台北市南港軟體園區進駐率最高,周圍房價一年已經漲了25%。

高雄軟體園區成立三年,區域房價從每坪8、9萬元漲到15、16萬元,漲幅近1倍,是最具潛力的「科技宅」。

至於台中軟體園區,目前園區土地已全部租出,商辦大樓最快在2016年底完工營運,如此一來,南港、高雄與台中三大軟體園區全數到位。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,軟體園區帶來大量的就業機會與商業行為,尤其從事科技業的人薪資較高、也較要求生活品質,軟體園區成形後,周圍房市跟著看俏,成為近來最具矚目的新興房市熱區。

台灣房屋統計北中南三大軟體園區周邊房價,南港軟體園區預售屋已站上百萬元,年漲幅逾25%,台中軟體園區房價最便宜,15年內的中古大樓每坪10萬至14萬元,鄰近的台中大里住宅均價每坪只有9.9萬元。

台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示,南港軟體園區面積8.2公頃,位於台北市南港區三重路台肥南港廠舊址附近,區域內有捷運板南線的南港軟體園區站,鄰近南港經貿重劃區,周邊多是新成屋,街廓整齊美麗。

他表示,南港軟體園區進駐率相當高,包括知名的Yahoo、HP(惠普)等外商公司及台灣本土中小科技公司,就業人口密集,10年內的中古屋去年每坪不到60萬元,現在每坪65萬至75萬元,漲幅達12%至25%。

南港軟體園的園區街、經貿二路、三重路預售屋開價70萬元起跳,指標個案甚至飆破百萬元,例如「宏普鉑金苑」每坪已有100萬至110萬元的成交行情。

台中軟體園區主要發展產業為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等。

江怡慧說,中軟園區緊鄰中興路,是大里區主要幹道,目前園區周邊1年內新成屋每坪17.3萬至18.8萬元,15年內中古屋不到14萬元,透天別墅約千萬元,未來廠商陸續進駐中軟,將有5千多個新就業機會,購屋需求激增,房市利多不斷。

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307806

 

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