5妙招 掌握報稅技巧 節省房屋稅

5月除了是繳交綜合所得稅的季節外,也同步開徵房屋稅,核課期間為前1年7月1日起算至當年6月30日止,由於房屋稅率結構是按房屋現值,採差別比例稅率,其使用情形而訂定各種不同稅率之上下限範圍,民眾房屋若符合自用住宅「使用現況為住家」條件,則可申報自用稅率。

掌握5大妙招 節省房屋稅

其實只要了解房屋稅計算基準,便可輕鬆掌握報稅技巧,才不會讓荷包大失血。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,房屋稅並不是依據房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。因此如要節省房屋稅,有5大妙招可以應用:

妙招1:掌握時間及早申請 適用較低稅率

房屋稅是按月課徵的,只要在當月15日以前申請變更使用情形,則當月份就可依使用情形適用變更後稅率,若在當月16日以後提出申請,則當月份仍按原來適用的稅率課徵房屋稅,部分變更也是一樣。

妙招2:注意使用情形變更申請

房屋如已改為住家使用時,立即申請按1.2%的住家用稅率課徵房屋稅。此外,合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋,也可申請按營業減半稅率,以1.5%課徵。

5妙招 掌握報稅技巧 節省房屋稅

5月除了是繳交綜合所得稅的季節外,也同步開徵房屋稅,核課期間為前1年7月1日起算至當年6月30日止。

妙招3:申請符合減免房屋稅之房屋

我國對符合規定的公、私有房屋均訂有免徵或減徵房屋稅之規定,可注意自己是否符合減免條件。例如:

1.公有公用之房舍(包括政府機關、軍事機關、監獄、學校辦公房屋及其員工宿舍等)。

2.民間供公益使用之房舍(包括學校、學術研究機構、慈善救濟事業機構使用之房舍。

3.住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者。

4.遭受重大災害毀損之房屋等。

5.政府平價配售之平民住宅可減半徵收。

妙招4 :地下室停車空間也可免稅

有4類建築物地下室停車空間,免徵房屋稅:

1. 僅供車位所有權人停車使用而未收取費用。

2. 未出租。

3. 由建物所有人按月分擔水電、清潔維護費使用而無營業情形者。

4. 停車空間所有權人為營利事業,且無償專供其員工停車使用者。

妙招5:注意新建、增建或改建的申報期限

新建、增建或改建房屋,於當期建造完成者,均須按月比例計課,納稅義務人未依規定於建造完成之日起30日內申報,因而發生漏稅者,將處以罰鍰。

特別注意3年一次路段率調升會增加房屋稅

房屋稅屬地方稅,每3年地方政府都會進行1次房屋路段等級重新評定,調整房屋街路等級調整率(簡稱路段率),所以民眾可以密切注意地方稅捐單位所公布的資訊,例如台北市稅捐處預計今年7月1日調整房屋路段率,明年5月開徵,平均增幅達9%。

由於路段率調高路段率的房屋,房屋稅將增加,台北市2014年調漲路段就包括捷運信義線周邊,內湖科技園區、南港經貿園區、永康、公館等商圈,及部分路段率偏低的街路,共調整99條路段,由於路段率調高路段率的房屋,房屋稅將增加,今年就有6.6萬戶受影響。

此外,台北市有針對高級住宅所訂定的「豪宅稅」,性質並非是新稅目,而是針對高價房屋所有者加重課徵之房屋稅部分,而且不是只開徵1次,而是每年開徵房屋稅時均增加稅額。

至於認定條件,必須同時具備8項一般人所謂的高級住宅特色,也就是「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等,這也是在繳納房屋稅時應該注意的項目之一。

Yahoo奇摩房地產編輯部 撰文/陳秀吉 https://tw.house.yahoo.com/

 

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