現在買房投資? 別傻了 再等等吧 !

房市從2003年SARS過後谷底反轉,政府為了振興房市,當時更祭出土增稅減半、公股行庫低利率購屋優惠貸款,全面作多房市。原本2008年金融海嘯已經代表多頭結束,未料美國釋出QE資金政策,加上史上超低利率,政府更將遺贈稅減半引入台商資金購置不動產,讓房價「該跌未跌」。

專家指出,現在房價仍在高檔僵持,切勿衝動進場買到高點。

建國資產管理總經理劉坤圖指出,2年前多頭期已經在尾段,至今因低利率,仍有過多資金在房地產支撐,但問題就是,到底能夠撐多久?

他認為,現在要調節出售手邊不動產的人,一定會問「有誰會接手?」、「價格能賣到多少?」

當所有人都在委售,自住客卻不買單時,市場勢必呈現僵持狀況,房價雖沒有明顯下跌,但已經是危機重重。

想下跌買便宜的人,恐怕還得等等,近2~3年可特別留意法拍釋出量,一旦釋出量從目前的史上新低開始反彈增加,就代表房價可望真正鬆動。

劉坤圖說,最怕民眾沈不住氣,跟著建商往郊區購屋,這些地段上漲是補漲行情衍生出的產物,資金浪潮退卻時,物件一旦沒有交通、學區、生活機能等支撐,房價一定「對半砍」。

他表示,自住客此時一定要睜大眼睛好好議價,假若打算進場投資,還是趕緊儲存銀彈等待下一波房市多頭。

目前自住客最好選擇保質地段,而且須評估利率調升後每月攤還貸款金額,利率波動是國際經濟情勢影響。

今年底美國QE逐步退場後,一旦利率緩步調升,台灣勢必也會升息。

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

http://news.housefun.com.tw/news/article/10648560296.html

現在買房投資? 別傻了 再等等吧 !

專家指出,現在房價仍在高檔僵持,切勿衝動進場買到高點。

 

房價越等越低? 首購族進場創新高

年輕人渴望有房,儘管近幾年所得未明顯成長,精華區房價節節攀升,又有政府擴大查稅等干擾,年輕人仍希望有自己的家。

根據房仲最新調查,兩年內有買房計畫的民眾中,首購族多達55.8%,比前季增加4.3%,創下3年新高,二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。

民眾對實價課稅的疑慮,充分反映在進場意願;再看購屋目的調查,屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%,屬於投資目的的買方,比例則由28.1%量縮為26.9%。

特別是「替父母或子女置產」的買方,從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群,1~2房的小坪數住宅,或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。

業者分析,自用客群擔心未來物價持續上漲,所得恐怕追不上房價,所以有能力者仍希望趁早買房,而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅,不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。

此次調查結果,雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的,但在政府不斷擴大查稅的措施下,投資客傾向暫避風頭,反觀自用客連創新高,應是今年市場主要買盤。

近期政府不動產查稅動作積極,其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者,將以實價課徵財產交易所得稅,且今年公告現值也大幅調漲,使土增稅稅基大增,實價課稅形同悄悄上路。

然而,如何控制房市人為炒作,同時兼顧經濟發展,又不打擊自住客進場意願,考驗政府智慧。

好房News記者馮牧群╱台北報導

http://news.housefun.com.tw/news/article/89027460180.html

 

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