政府打房 引爆海外置產熱潮

近年因國內房價高漲、打炒房政策,使國內置產資金移向風險低、投報穩定的海外市場。「雙張會」後,中央與台北市政府加重打房力道,但海外置產的成交比重提高、速度加快,房仲業者舉行的海外置產說明會更是場場爆滿,預估今年流向海外房市的金額將較去年更多。

台灣房屋是最早進入馬來西亞市場的房仲業者,今年迄今在馬來西亞已經銷售約400戶。去年台灣房屋大馬約銷售1,000戶,今年包括澳洲及大馬的銷售目標1,500戶,成長五成。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示,每周舉辦三至五場大型說明會,幾乎場場爆滿,只要到馬來西亞看屋的客戶,成交戶數比約120%,也就是十組客戶出團,平均可以成交12戶。

他分析,目前大馬每年房價漲幅約10%至15%,加上約4.5%的淨投報率,已成為台灣投資人置產的主要去處之一,不少投資人是利差、匯差、不動產增值價差與租金收益「四賺」。

專賣馬亞西亞房屋的業者透露,馬航空難事件發生後,國人投資大馬房市的信心多少受到影響,當時交易量明顯萎縮二至三成。

政府打房 引爆海外置產熱潮

國內房價高漲、打炒房政策,使國內置產資金移向風險低、投報穩定的海外市場。

但在事件漸平息後,加上國內打房措施逐步加重,國人海外投資置產的情形又回升。方彥夫表示,過去五年,大馬房市每年房價上漲10%至15%,預期還有10年的好光景。

台灣房屋市調顯示,36歲以上的海外置產族群多偏好馬來西亞,35歲以下則偏好紐澳。多數投資人投資預算約1,000萬至1,500萬元,在吉隆坡可以買二房或二加一房的產品,且最容易出租。

澳洲則是1,000萬元預算,可選墨爾本的新興地區,以三至四房的獨棟房屋,出租給當地人最具吸引力。

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307240

 

經紀業條例 管不到海外

近年海外置產熱潮興起,台灣房仲業者每年成交海外不動產數千戶,成為新興業務,但房仲業者代銷的「居間業務」行為,因「不動產經紀業管理條例」規範模糊,形成交易安全大漏洞。

「不動產經紀業管理條例」規範經紀業者收取買賣雙方服務費不得超過總價6%。但房仲業受海外賣方委託,未受台灣法令規範,一般多收取買方1%至2%服務費。但海外賣方服務費並未透明,超過6%上限大有人在。

此外,有些房仲業者賺取價差謀利、出現房屋瑕疵等交易糾紛,能否向房仲業者所繳交的營業保證基金求償,也無明確法源,形成交易安全的大漏洞。

內政部地政司副司長王靚琇表示,目前「經紀業管理條例」沒有明確及具體規範,初步認知該法管轄範圍應以標的物所在國家,但若接獲消費者反應,可以解釋函令的方式做出解釋。

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307241

 

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