囤屋稅 逼建商釋屋 恐轉嫁於民

政府打房,修法提高囤屋稅,所謂囤屋就是非自住房屋,過去房屋稅只課1.2%,未來提高到3.6%,像是建商手邊,沒有賣出去的房子都算是囤屋,希望藉由加稅,讓建商釋出空屋,但學者認為意義不大,政府課稅越多,只會增加購屋成本,到頭來反而是轉嫁到消費者身上,甚至「2年房價降3成」的目標,連鎖反應,除了股市,還有超貸問題,認為政府打房,欠缺通盤考量。

政府打房出招,修法課囤屋稅,最快明年5月實施,矛頭直指建商和投資客,過去持有空屋,房屋稅只課1.2%,未來非自住房屋稅率提高到3.6%

換句話說,建商手中沒賣出去的都算空屋囤房,要逼建商釋出,但看在學者眼中,實質意義不大。

台大經濟系教授林向愷:「空屋有兩種,一種是賣不掉,一種是惜售,加重一點稅賦,其實(建商)看好這個區域的,住宅需求還是很高,他寧可多交一點稅。」

學者進一步解釋,拉高房屋稅到3.6%,1年多付2、3萬,建商怎麼可能因此就讓房價打8折,政府課稅越多,只會增加購屋成本,到頭來還是轉嫁的消費者身上。

台大經濟系教授林向愷:「這個可能衍生更多的問題,因為如果房價、房市出現問題,像是股市也會跟著出問題,政府不要只看到房價高就只想到我要把房價壓低,但是沒有一個周嚴的考量。」

政府打房,要房價2年跌3成,學者認為,後續連鎖反應就是房貸問題,以現行5千萬的房價舉例,貸款8成4千萬,如果房價快速下跌,2年內降3成,房屋價值只剩3千萬,就會衍生「超貸」問題

金管會預計下周找各銀行開會,作壓力測試,政府打房看似動作頻頻,想抑制房價,看在學者眼中,卻是頭痛醫頭、腳痛醫腳,沒有完善評估。

囤屋稅 逼建商釋屋 恐轉嫁於民

政府課稅越多,只會增加購屋成本,到頭來反而是轉嫁到消費者身上。

【TVBS 記者黃荷婷 報導】http://www.tvbs.com.tw/

 

趙藤雄:房屋稅增 恐轉嫁租金

政府持續打房,甚至有意開徵空屋囤房稅。遠雄建設董事長趙藤雄昨天表示,其實建商手上的空屋不多,對建商財務結構影響不大,但羊毛出在羊身上,房屋稅一旦增加,將被轉嫁到承租者身上,未來租金恐怕會受很大影響。

新北市林口區「林口中商36招商案」林口日本三井遠雄Outlet Park 昨天舉行動土典禮,會後趙藤雄做了以上表示。

針對台北市副市長張金鶚日前說,2年內要讓房價降3成,趙藤雄也說,這是不理性與情緒化的說法,世界上沒有一個國家或城市這樣治國,倘若一下子房價就跌3成,經濟絕對會出問題,比之前的證所稅所效應還要嚴重好幾倍。

趙藤雄也說,政府完全沒考慮到有屋階級,台灣房屋持有率高達86%,如果房價隨意跌,自有房屋的中產階級財富將消失,會出現社會問題。

趙藤雄說,打房議題持續蔓延,消費者的確心理障礙較大,但遠雄多是老客戶互相介紹買屋,銷售成績影響不大,近來也多往中南部發展推案,倘若中南部有好的土地,就會加碼買進,不會放棄繼續投資台灣。

遠雄近來積極地從建設業跨足商場事業,投資2億美元(約新台幣60億元)的林口日本三井遠雄Outlet Park最快明年第3季營運,汐止遠雄Outlet也將於明年第4季營運,位於台北市信義區大巨蛋內的遠雄百貨則將於2016年營運。

趙藤雄說,這次也是三井不動產首次到台灣投資的開發案,也是三井在中國大陸寧波、馬來西亞吉隆坡之後,全球第3個海外Outlet據點,接下來三井不排除持續耕耘台灣市場,擴大在大台北都會區的住宅、商業設施、辦公大樓、休閒飯店等開發計畫,遠雄很有可能與三井繼續合作。

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

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