26 4 月 囤屋稅 逼建商釋屋 恐轉嫁於民
政府打房，修法提高囤屋稅，所謂囤屋就是非自住房屋，過去房屋稅只課1.2%，未來提高到3.6%，像是建商手邊，沒有賣出去的房子都算是囤屋，希望藉由加稅，讓建商釋出空屋，但學者認為意義不大，政府課稅越多，只會增加購屋成本，到頭來反而是轉嫁到消費者身上，甚至「2年房價降3成」的目標，連鎖反應，除了股市，還有超貸問題，認為政府打房，欠缺通盤考量。
政府打房出招，修法課囤屋稅，最快明年5月實施，矛頭直指建商和投資客，過去持有空屋，房屋稅只課1.2%，未來非自住房屋稅率提高到3.6%
換句話說，建商手中沒賣出去的都算空屋囤房，要逼建商釋出，但看在學者眼中，實質意義不大。
台大經濟系教授林向愷：「空屋有兩種，一種是賣不掉，一種是惜售，加重一點稅賦，其實(建商)看好這個區域的，住宅需求還是很高，他寧可多交一點稅。」
學者進一步解釋，拉高房屋稅到3.6%，1年多付2、3萬，建商怎麼可能因此就讓房價打8折，政府課稅越多，只會增加購屋成本，到頭來還是轉嫁的消費者身上。
台大經濟系教授林向愷：「這個可能衍生更多的問題，因為如果房價、房市出現問題，像是股市也會跟著出問題，政府不要只看到房價高就只想到我要把房價壓低，但是沒有一個周嚴的考量。」
政府打房，要房價2年跌3成，學者認為，後續連鎖反應就是房貸問題，以現行5千萬的房價舉例，貸款8成4千萬，如果房價快速下跌，2年內降3成，房屋價值只剩3千萬，就會衍生「超貸」問題
金管會預計下周找各銀行開會，作壓力測試，政府打房看似動作頻頻，想抑制房價，看在學者眼中，卻是頭痛醫頭、腳痛醫腳，沒有完善評估。
政府課稅越多，只會增加購屋成本，到頭來反而是轉嫁到消費者身上。
【TVBS 記者黃荷婷 報導】http://www.tvbs.com.tw/
趙藤雄：房屋稅增 恐轉嫁租金
政府持續打房，甚至有意開徵空屋囤房稅。遠雄建設董事長趙藤雄昨天表示，其實建商手上的空屋不多，對建商財務結構影響不大，但羊毛出在羊身上，房屋稅一旦增加，將被轉嫁到承租者身上，未來租金恐怕會受很大影響。
新北市林口區「林口中商36招商案」林口日本三井遠雄Outlet Park 昨天舉行動土典禮，會後趙藤雄做了以上表示。
針對台北市副市長張金鶚日前說，2年內要讓房價降3成，趙藤雄也說，這是不理性與情緒化的說法，世界上沒有一個國家或城市這樣治國，倘若一下子房價就跌3成，經濟絕對會出問題，比之前的證所稅所效應還要嚴重好幾倍。
趙藤雄也說，政府完全沒考慮到有屋階級，台灣房屋持有率高達86%，如果房價隨意跌，自有房屋的中產階級財富將消失，會出現社會問題。
趙藤雄說，打房議題持續蔓延，消費者的確心理障礙較大，但遠雄多是老客戶互相介紹買屋，銷售成績影響不大，近來也多往中南部發展推案，倘若中南部有好的土地，就會加碼買進，不會放棄繼續投資台灣。
遠雄近來積極地從建設業跨足商場事業，投資2億美元（約新台幣60億元）的林口日本三井遠雄Outlet Park最快明年第3季營運，汐止遠雄Outlet也將於明年第4季營運，位於台北市信義區大巨蛋內的遠雄百貨則將於2016年營運。
趙藤雄說，這次也是三井不動產首次到台灣投資的開發案，也是三井在中國大陸寧波、馬來西亞吉隆坡之後，全球第3個海外Outlet據點，接下來三井不排除持續耕耘台灣市場，擴大在大台北都會區的住宅、商業設施、辦公大樓、休閒飯店等開發計畫，遠雄很有可能與三井繼續合作。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307138#ixzz2zxBU3FbW
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