頂樓加蓋產品 小心面臨報拆

收益型產品當道,房仲業者統計關鍵字搜尋排行統計,發現頂加(頂樓加蓋)、透天(透天店面)、挑高(套房)搜尋最熱門,位居關鍵字排行榜前3名,顯示在低利時代,兼具自住與收租的產品,讓許多購屋者大感興趣,不過,專業房仲提醒,頂樓加蓋出租屬於違法行為,就算是既成違建,也可以即報即拆!

頂加產品受歡迎 84年前就地合法

信義房屋統計近2年網路關鍵字搜尋排行,頂加(頂樓加蓋)從去年的第4名躍居第1名,透天則是首度入榜就高居第2,信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,「這是由於收益型產品大受網友歡迎!」

但是,頂樓加蓋到底合不法?可不可以買?根據建築法規,民國84年1月1號以前蓋的就算合法,但是為什麼還是有部分84年以前的頂樓加蓋,面臨報拆的命運?房仲業者建議,下訂簽約前多打聽,免得投資泡湯不打緊,被舉發拆除更是得不償失。

根據消防與建築法規規定,公寓頂樓的空間,是作為避難平台使用,不得增建,根據「臺北市違章建築處理要點規定」,民國84年1月1號以前的頂樓加蓋,是屬於既有違建,被列為“緩拆”,原則上不會拆除;而84年1月1號以後加蓋,一但舉發就必須立刻拆除。

頂加出租違法 即報即拆有風險

頂樓加蓋產品小心面臨報拆

台北市建築管理處規定,頂樓加蓋是不能用來出租的,即使是84年以前的既有違建,依然有被報拆的風險!

不過,想利用頂樓加蓋出租賺錢的投資客,一定要注意,台北市建築管理處規定,頂樓加蓋是不能用來出租的,但是由於判定困難,之後便規定只要超過2個房間,就算是有租出行為,就算是違建,因此,即使是84年以前的既有違建,依然有被報拆的風險!

房仲業者建議,購買前一定要先看是不是84年1月1號以前蓋的,還要取得分管使用同意書,因為萬一樓下住戶要求取回使用所有權而檢舉的話,就得面臨拆除的風險,想要投資頂樓加蓋來收租賺錢之前,一定要考慮再三,是否有拆除的風險,以免賠了夫人又折兵。

新聞來源: 網路地產王 http://news.vrhouse.com.tw/

加蓋屋頂防漏  台北基隆市同意

基隆市天氣多雨潮濕,老舊公寓多有漏水問題。基隆市政府擬訂防水屋頂設置規則,同意5樓以下10年以上合法建築物,經所有區分所有權人同意,可申請加蓋斜屋頂防漏,為避免淪為違建使用,屋脊高度限定1.5公尺,近日即可發布實施。

基隆市政府都發處長王翔鐘昨天在市務會議提案表示,針對老舊公寓屋頂漏水情形,已依地方制度法、基隆市建築管理自治條例研議,研擬「基隆市合法建築物平屋頂搭蓋防漏設施處理規則」,讓防漏屋頂合法化。

此規則限定適用對象為5樓(含5樓)以下平屋頂合法建築物,屋齡達10年或以上,經建築師或專業技師鑑定確有漏水情形者。 申請前,必須屋頂垂直以下全部樓層區分所有權人出具同意書,檢具建築師或專業技師結構安全簽證書、不燃材料證明等文件,向市府提出申請。完工再把完工照片、專業技師簽證證明報核後准予備查。

防漏設施以斜屋頂方式及非鋼筋混凝土材料、不燃材料建造,四周不得加壁體及門窗。自屋頂平台台面起算,最高屋脊高度不得超過1.5公尺。 防漏設施不得凸出建築物屋頂女兒牆外緣,屋頂平台與樓梯間通道口要留有無頂蓋式的避難空間,長寬各不小於3公尺,此範圍周邊為避免發生漏水,得設置牆壁區隔。

市府表示,屋頂顏色沒有限制,但最好和公寓及周遭環境協調的顏色為佳。依規定核准者,若擅自變更設置、材料、規模、尺寸與核准內容不符者,均視同違建處理。

基隆市老舊公寓頂樓多違建,美其名防漏水,但不少為了增加利用空間變成違建。市府要把防漏屋頂合法化納管,用意很好,但如不能從嚴複查,好好把關,變相的「違建」勢必增加。

漏水幾乎是基隆頂樓房子普遍頭疼的問題,很多老舊公寓住戶早就搭設鐵皮屋頂防漏,舉目隨處可見,導致街頭違建林立。 8年前市議員韓良圻建議市府參考台北市作法訂出自治條例,但兩次送內政部都被打回票,就是擔心會有違建認定爭議,市府改弦易轍變成「處理規則」,不用送議會、內政部「受監督」。

因為防漏屋頂免申請雜、建照,申請前及完成後都要經專業技師簽證,但只要「附照片供市府備查」,易留有「灰色空間」。市府真能實地查出尺寸合不合?恐考驗市府的執行魄力。

新聞來源:好房News http://news.housefun.com.tw/