租屋應該注意的事項

原則上租賃契約之成立,並不以訂立書面契約為必要,只須當事人對於租賃物之使用收益與租金之支付等租賃要素之彼此間意思合致,即得成立生效,且不以租賃物之交付為必要。

(一)租屋前應注意事項

怎樣知道哪裡有合適的房子要出租?

1. 找屋前先了解週邊環境、治安狀況及房東人品。

2. 考慮交通的方便性,上班、上學是否方便。

3. 租屋處的路上路燈照明設備如何。

4. 看房子時,最好找親友陪同。

5. 若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,並同時互打電話以確認安全。

6. 若單獨看房子時,應注意出入口的位置,並不要關閉出入的大門,以方便應變。

租屋應注意事項

怎樣知道哪裡有合適的房子要出租?

1. 注意樑柱有無裂痕或是否彎曲,衣櫃的門、窗戶是否會卡住無法打開,若有上述現象,表示此屋的建築結構有問題,請慎重考慮是否要承租!

2. 若該屋下有營業場所,不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動,則整棟樓房的結構安全影響甚大,請慎重考慮是否要承租!

3. 注意屋頂、牆壁是否會漏水;特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象;尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水,要特別注意該處是否有水痕出現。

4. 與浴室、廚房相接的牆縫是最易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共同用強之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。

5. 有時屋內經粉刷修飾,一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看,從外牆、公共空間(樓梯間、天井…)與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。

6. 注意馬桶是否通暢(沖水時順時不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水管是否流暢。

7. 住一樓要注意是否會淹水(馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕)。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水,不妨打開電表箱、水錶箱、插座開關,觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。

8. 二樓的住戶要留意管道排水(若排水不良,樓上的水最易溢漏在二樓)

9. 頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕,以判斷是否會漏水(若機會剛好,不妨在下雨天看屋,可檢驗該屋是否漏水)。

觀察不良房屋外觀的徵兆

1. 房屋傾斜、樑柱龜裂、牆面滲水發霉、門窗開關困難、水管漏水,以及邊溝開裂等現象。

2. 貼山側牆或地下室地板與牆壁是否有滲水發霉現象。

3. 地下室之地板牆壁或角落是否有裂縫或浮凸現象。

4. 房屋樑柱是否有裂紋或產生斜向裂縫。

5. 隔間牆粉刷層是否有開裂現象或產生斜向裂縫。

6. 外牆磁磚或粉刷層是否有開裂或剝落現象。

7. 房屋內裝飾材料或傢俱有開裂綉蝕或傾斜現象。

8. 房屋門窗是否有因結構體或門窗本身變形而產生開關困難或無法使用現象。

9. 屋頂水塔進水量與水壓是否不穩定,自來水水費是否有暴漲現象。

(三)訂定契約注意事項

1. 考慮租金價格相對於屋況是否合理。

2. 若價格談妥,決定承租後,應在付訂金時,要求房東開收據。收據的內容應包含:出租地址、房東姓 名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期,以免房東收了訂金後,又拒絕承認出租。

3. 看屋時若發現房屋有缺陷,則盡可能事前在租屋契約中載明修復的權責,及雙方在修復費用的分攤方式,以免日後發生糾紛。

4. 簽約前,可要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人。

5. 若承租對象為二房東時則須特別小心,以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時,應注意的事項有:

(1)二房東與大房東的租期是否即將到期。

(2)二房東若欲提前搬走,記得向二房東要回押金,否則大房東是不用對二房客負責的。

6. 在契約中預留提前解約條款(如扣一個月押金或代找下一個房客),以免住不滿意又無法搬家,或提前搬走卻面臨房東沒收全部押金慘劇。