今年房市 緩慢修正 交易量縮

針對今(2014)年房市,戴德梁行董事總經理顏炳立2日認為,蛋黃區房市有降溫跡象,蛋白區變冷,蛋殼區則幾近結冰,但蛋黃區屋主沒有脫手壓力,蛋白區的賣壓相對沉重,特別是「山寨豪宅」今年下半年的實價登錄有望看到價格下修,因此,他形容今年房市仍是「志玲依然休息,如花滿街跑,結果隋棠勝出」。

賣壓沉重 價格下修

房價觸頂 緩慢修正

戴德梁行舉行2014年第一季不動產市況及展望記者會。顏炳立在會中也針對今年房市提出看法。他指出,台北市房價去年已經攻頂,但優質產品,價格不會鬆動,頂多只有山寨版豪宅價格可能下修,而中南部房價預估也將在今年觸頂,接下來可能面臨緩慢修正,只能高唱「可憐的戀花再會吧」。

 

 

議價空間 5~15%

他並預估,下半年蛋白區房價將逐漸消風,回到合理範圍,以議價空間來說,蛋黃區約5%、蛋白區10%、蛋殼區可達15%,交易量會再縮,今年整體房市會是「蛋黃區降溫、蛋白區變冷、蛋殼區幾近結冰」,好產品價格不動,釋出量少,次級產品釋出量大,到處找買家,呈現「志玲依然休息,如花滿街跑,結果隋棠勝出」。

 

辦公室空置率

今年第一季台北市A級辦公室空置率微幅下降

 

市場肯定 微幅修正

至於房市是否會泡沫化,顏炳立表示,房價上漲被市場肯定,只會微幅修正,不可能泡沫化,因為總是有賣方墊高房價,也總是有買方願意接手,這就是市場供需常態。

 

服貿影響房市不大

至於服貿對台灣房市的影響,他認為,對一般住宅市場幫助不大,商用不動產則會帶來些許刺激,但刺激效果也不大,對於外界擔心陸資進來炒房?顏炳立並未回應,僅說,這問題可以去問台北市副市長張金鶚。

 

體質不好易被吃掉

不過,顏炳立認為,服貿協議通過後,對岸優質大企業來台投資,可能引發「大企業吃小企業」的擔憂,只要體質不好就容易被陸企吃掉,但也因為有競爭,對台灣企業不見得是壞事。

 

租賃市場變化不大

根據戴德梁行統計,今年第一季台北市A級辦公室空置率微幅下降,全市整體空置率8.7%,較上季減少0.5個百分點,租賃市場無太大變化,租金大多呈持平,每坪每月2300元。由於2013年第四季捷運信義線通車,信義區交通條件更為良好,近期台北101大樓有加速去化表現,預計下季將會新增更多租戶。

 

面臨租金競價壓力

戴德梁行預估,今年A級辦公大樓新供給,包含宏盛宏泰捷四聯開大樓約10400坪、合庫新總行大2萬0500坪,富邦人壽的敦南大樓約5200坪,華南空總部約1萬2600坪,合計達4萬8700坪,其中除合庫新總部大樓、華南金控總部部分自用外,整體可租賃面積達2萬2100坪,預計各區將面臨租金競價的壓力。