服貿不會促使台灣房地產香港化

318太陽花學運後,兩岸服貿議題不斷發燒,甚至發展到50萬黑潮上凱道「捍衛民主、退回服貿」活動,兩岸服貿議題發燒,許多人憂慮陸資炒房,台灣房地產將香港化,其實目前台灣房價並非香港化,而是「日本化與香港化的綜合體」。

憂慮房地產香港化

許多人憂慮陸資炒房,台灣房地產將香港化;這是真的嗎?太平洋房屋行銷部顧問李季鴻從幾個角度分析:

一、投資面:

1. 目前台灣房價租金略高於1.4%,比全球最低,房價與租金的倍數卻高達64倍。

2. 投資客期待服貿通過後店面價格還會繼續漲,但從台灣實質經濟力來看,房市已經到頂了。

3. 尤其店面與過度膨風的住宅背離了實際經濟狀況,背離愈遠、泡沫愈大,房市「消風」似難避免,過度炒作的房價將打回原形,即使陸資也難以挽回,因為已經「沒空間」了。

 

二、法令面:

陸資炒房

許多人憂慮陸資炒房,台灣房地產將香港化

1. 大陸人士來台買房仍有「五四三限制」,包含:

(1)貸款不得超過五成。

(2)每年停留四個月。

(3)買房後三年不得轉讓。

2. 服貿簽定後,這些限制也未鬆綁,加上陸資買房,必須先取得縣市政府、中央目的事業主管機關、以及內政部等單位核准,陸資正常買房都得克服重重關卡,何況找人頭炒房,難度更是高。

 

三、心態面:

1. 陸資在台買房雖不容易,但仍有人認定陸資可能「不計盈虧」以人口優勢來台,只要買50萬戶,就足以撼動整個台灣房市。

2. 現實情況卻是,台灣開放陸資買房逾10年,核可的投資案件不到50件,國內每年移轉棟數約35萬棟,所占比率只是九牛一毛。

3. 對陸資來說,全球有更多投資報酬率高、房價低、風景優美,或是更具有「虛榮感」、更值得投資的物件,台灣房地產真能吸引陸資嗎?恐怕仍有待檢視。

 

四、服貿面:

最後直接檢視服貿開放陸資投資的部份:

1. 陸資投資20萬美元可申請2人來台工作。

2. 每增加50萬美元可增加1人,最多不能超過7人。

3. 每年營業額要達新台幣1000萬元以上。

4. 來台工作的主管還得需符合:

(1)學士或碩士學位、2年以上工作經驗

或是

(2)具有專業證照、5年以上經驗。

 

陸資購屋數量不高

從這些條件就可知道,陸資真的要來台投資的門檻並不低,所以真正會因為服貿開放來台投資的人究竟有多少?而這些投資者的幹部、員工又因為時常在全球流動、工作,生活的不確定性高,大多數海外工作者多半以租屋為主、買屋者少,所以陸資實質會增加的購屋數量恐怕不高,更別說還要「炒房」,也因此台灣房市香港化這個說法,目前應該很難實現,也很難成立。