2014年房價飆漲 買前先做功課

大台北地區房價飆漲讓很多人買不起房子,但根據調查,台北市精華區房價漲幅已經趨緩,而交易量自奢侈稅實施以來也已量縮腰斬,由價量來看是否可以解讀為房市反轉跡象?2014年買房要留意要項,以免誤踩地雷?

1、預售走勢漲跌難測

繼豪宅之後,政府打房盯上預售屋。北市府與國稅局昨(18)日共出動超過20位稽查大隊,進入某預售接待中心稽查,要求建商提供建照、合約書甚至購買人個資等資料,調查預售屋是否有紅單交易、房價膨風等違法情事,業者痛批簡直是白色恐怖。

不動產產業工會全聯會理事長李同榮在《智富》雜誌上分析,預售屋一般以目前市價加2~3成為預售價格,舉例來說,目前行情若單價100萬元,預售價格可能從120萬起跳,如果未來2年房市走多頭,那麼就沒有問題;但若是走向空頭市場,那麼難保價格還能停在120萬,甚至100萬元,特別是像是林三淡等供給量大的區域。

買房注意

2014年買房要留意要項,以免誤踩地雷? 圖片來源:好房網

2、不要買未來捷運!

房產專家張欣民指出,選舉因素使的政策方向難以預料,未動工的捷運風險太大。建議如果要買捷運宅的話,最好買已動工或是興建中的房價比較穩定。 例如預計年底通車的松山線,根據台灣智庫的統計,沿線店面近兩年平均漲幅7%,南京東路站更已經漲了17%。房產專家田大權分析,有利多題材支撐而且已經漲2~3年的區段,不可能會跌。

3、違規工業住宅風險

北市府已鎖定非住宅用地興建住宅,強力防止工業用地違規及變相使用,並從今年3月起,嚴禁公、商業住宅。因此,不論是已經買進的所有權人或打算買進的購屋者,都可能被要求「破牆恢復空間原狀」;室內裝修與原來的藍晒圖不符,經建管處稽查也可能被以罰鍰處分。

4、藝文空間房較保值

例如藝文中心、圖書館、音樂廳、大型公園周邊,通常都擁有大片的空間、綠地,生活品質通常也較佳,未來脫手性也會比較高。

資料來源:好房News記者林美欣/整理報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/15569159423.html

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