房價議價空間大 中古屋跌15%

最近如果有買房計畫,不只選擇變多,議價空間也變大了,從以往普遍1成,現在有些可以到1成5,主要是因為現在房市供過於求,從去年下半年開始,奢侈稅兩年解禁,去年底央行放出可能升息的消息。

投資客想獲利了結

讓投資客想獲利了結,這樣的情況,在新北市跟桃園尤其明顯,委託房仲銷售的交易量平均多出2成,但因為今年底即將五都大選、有意買房的民眾還在觀望,市場交易量反而少3成。

房仲業者副理陳邦和:「雖然屋齡已經20年,不過裡面是全新裝潢。」

中古委託銷售變多

房仲代客看房,不諱言,去年下半年開始,中古屋委託銷售量變多,幾乎增加1到2成,其中台北市「委售指數」幾乎都高於其他地區,以最近5季來看,去年第2季6月奢侈稅、兩年閉鎖期解禁,第4季因為央行釋出可能升息的利空消息,委售指數比去年第1季多了6成,今年第1季委售量則比去年同期多出1成6。

中古屋議價

交易『掉三成』新北桃中古屋議價達15%。

多空交戰房市盤整

房仲智庫發言人張旭嵐:「整體市場來講,進入多空交戰,進入所謂的房市盤整期,很多投資客,或者是高資產族,他們可能開始出清。」

投資客會逐步淡出

投資客雖然逐步淡出市場,但年底五都大選,有意購屋民眾大部分還在觀望,市場買氣疲乏,交易量反而掉3成,供大於求,議價空間變大了,尤其在新北、桃園和台中。

這些推案量高的地區,議價空間從原本平均1成,現在有些物件能談到1成5,以新北淡水新市鎮來說,以往均價每坪24萬,議價空間則在每坪21到22萬之間。

不急去搶高價物件

房仲智庫發言人張旭嵐:「對於買方來說,等於他的議價空間也會比較多了,因為他有這麼多的物件可以挑選,所以他不急於去搶高價物件,甚至他可以拉長整體的議價期。」

雖然整體趨勢,中古屋求售案件變多了,但也有例外,台北松山區信義區因為松菸文創園區落成、捷運開通,反而帶動房價看漲,20年以上中古大樓每坪85-100萬元,漲幅1-2成,永康商圈則因為東門站開通和學區帶動,附近30年以上中古屋,每坪房價8字頭,房價「老來俏」,屋主還捨不得賣。

資料來源:TVBS http://news.tvbs.com.tw/entry/524759

交易掉3成 「新北桃」中古屋議價達15%

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