薪水倒退房貸縮緊 購屋意願低

挑選最精華的相關報導,不但教你看熱鬧,也帶你看門道,以下是我們的總整理。 主計處公布102年平均實質薪資創4年新低,在民眾實質薪資減少且短時間內加薪無望的情況下,民眾購屋意願可能降低,或以租代買,加上大型行庫限縮房貸,貸款不易。

不宜期待房價攀高

建議有意售屋的屋主不宜過度期待房價攀高,適度讓價以利成交,同時趁目前房價仍高,提前獲利了結,保留現金。

企業加薪並不普遍

【工商時報2014.02.27】行政院主計總處昨(26)日發布去年薪資調查,在企業加薪不普遍,薪資增幅追不上物價漲幅下,去(102)年受僱者「每月實質薪資」降至44,739元,不及15年前的水準,顯示國人購買力已不如往年。

房貸縮緊

加薪無望的情況下,民眾購屋意願可能降低。 圖片來源:好房網

薪資水準不及以前

主計總處指出,去年全年平均每月薪資(含經常性及加班費、年終獎金等)45,965元,年增率0.17%,惟以民國100年的價格衡量的每月實質薪資為44,739元,年增率-0.62%,實質薪資水準不及民國87年的水準。

實質薪資逐年下降

主計總處的資料顯示,以100年的物價所折算出來的實質薪資,我國受僱員工於民國78年升逾3萬元,82年升逾4萬元,92年升至4.7萬元,此後漸趨下滑,至金融海嘯後於98年驟降至4.3萬元,隨後四年升升降降,於去(102)年降至4.47萬元,非但創下近四年新低,也不及87年的水準。

市長批低薪是國恥

加薪?江揆:CPI年增3%再討論【中國時報2014.03.05】台北市長郝龍斌批「低薪是國恥」,行政院長江宜樺昨天回應,希望各界用「建設性」方式思考提供建議,對提高基本工資不排除可能性。

克服實質薪資停滯

但稍晚江揆解釋,「此說不代表一定會調整」,他尊重基本工資審議委員會,只要消費者物價指數(CPI)年增率超過3%就可召開委員會。面對郝龍斌的重炮抨擊,江揆說,若要克服實質薪資停滯問題,須想辦法讓產業順利轉型,才能提高平均薪資,創造更多的就業機會。政府積極推動加入區域經濟整合或鼓勵產業創新研發,主要目的就是要解決這個問題。

基本工資照顧勞工

勞動部長潘世偉說,基本工資目的是照顧邊際勞工,因應物價上漲的生活所需,但社會對基本工資賦予的想像空間太大。他強調,調薪要靠產業結構的調整,勞動部正研議讓願承諾調薪的廠商獲政府採購案優先權。

助年輕人提高技能

同時改善骯髒、辛苦、危險的3K工作環境,並協助年輕人提高技能。 大型行庫 緊縮房貸放款 【經濟日報2014.03.01】今年329檔期推案爆大量,仍不敵美國聯準會(Fed)主席量化寬鬆(QE)秋季完全退場的震撼性談話。

房市看法明顯保守

大型行庫對房市看法明顯轉趨保守,為因應未來風險,銀行陸續採取行動,將房貸利率微幅上調,並同步調降放款成數,以一銀為例,放款成數已下修至五成以下,反映對房市看法呈現保守。

比較目前主要銀行對房貸放款成長率的預期,長看法最悲觀的是華銀,預估今年房貸放款成長率將從去年7%驟降到2.5%。
華銀內部統計,去年房貸餘額約4,000億元上下,年增率約7%。華銀主管透露,觀察葉倫的談話,美國量化寬鬆(QE)退場已成定局,且速度比想像還要來的快,利率走升已成趨勢,基於風險考量,今年房貸放款成長率在銀行調控風險的考量下,將明顯下修。

資料來源:好房News編輯中心/綜合整理 http://news.housefun.com.tw/news/article/15491958273.html

民眾期待房價下修

台灣房屋智庫調查民眾2014年上半年購屋意願,調查時間為2014年2月14日~2月27日,有效問卷共1432份,高達51.95%民眾沒有購屋意願,但房價若下跌,則有8成民眾會增加購屋意願,顯示高房價時代,民眾都在期待房價下修。

生活機能實價比值

另台灣房屋根據內部資料運算雙北市成交物件的生活機能與實價比值(C/P),台北市CP值前3名高的地區分別為文山、北投、萬華區,區域均價在40.6~45.3萬元;新北市則為淡水、三峽、鶯歌區,區域均價為15.1~21.6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,北市CP值最高的文山區,以木新路交易筆數最多,平均每坪40.8萬元,而興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,每坪約41.8萬元,適合三代同堂或銀髮族。(張菱育/台北報導)

資料來源:蘋果日報 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20140303/353979/貴死了誰想買? 買房意願慘兮兮

延伸閱讀:

低利率高房價元凶 學者中央互槓

利率影響房價有限 所得才是重點!

實價登錄修法 恐變房價虛價

政府帶頭炒房?房價比實價登錄貴

實價登錄課稅 政策擬定上路!

預售屋紅單炒房價 財部灑查稅軍隊

實價登錄價縮緩漲 房價更透明化

實價登錄新版 打擊炒房風氣

房價登錄查稅 炒房面臨補稅!

房地產防炒房 實價課稅準備開動