08 3 月 房市329低買氣 殺價免客氣！
今年329檔期北中南雖爆出4,586億元的推案量，不過買氣相當「悶」，建商表示，部分推案量大的重劃區，個案間的開價差距高達三、四成，價格陷入混亂，因房市偏向買方市場，買方可積極出價，預期下半年外圍地區將開始修正底價。
影響政策利空干擾
受到年底選舉影響，今年329檔期北中南三大都會區爆出4,586億元大量，不過因政策利空干擾，房市從過年前到現在，買氣陷入「悶」的瓶頸。
政府打房買氣萎縮
麗寶建設副總經理何昭宏表示，現階段利率仍在低檔，加上成本未明顯下降，建商要降價求售不太可能，但房市氛圍又因政府打炒房，導致消費者信心不振、買氣萎縮，部分地區新案銷售操作上「彈性」拉大。
預期下半年外圍地區將開始修正底價。 圖片來源：UDN新聞(住展)
議價空間彈性拉大
何昭宏指出，部分重劃區如桃園青埔，新推個案開價從每坪35萬至50萬元，個案間的價差高達15萬元，若接下來市場買氣未有明顯起色，部分有資金壓力的個案，議價空間的彈性將拉大。
除了桃園青埔重劃區外，淡水也出現每坪開價從28萬到50萬元的推案價格差距，價差高達六、七成。
區域房價陷入混亂
另外，像是推案量大的竹北重劃區，區域每坪開價也有從20萬到40萬元的新案，價差幾近一倍，區域房價陷入混亂。
進入修正底價情形
冠德建設副總經理洪錦欽表示，利率仍未大幅度的升息，若後續量能出不來、房價又下不來，最快下半年，市區將會調整開價，外圍地區如淡水、林口、三峽，桃園八德等供給量大的重劃區，將會進入修正底價情形；預期外圍地區議價空間將放大到15%至20%，遠高於市中心的5%至10%。
國泰建設協理陳仁澤表示，由於房價已經來到相對高檔，市場也轉由自住客撐盤，開價落差大的地區多半集中在推案量大的重劃區。
資料來源：經濟日報╱記者陳美玲／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=304699
329檔期／有行無市 民眾進場意願低
今年迄今房市買氣相對低迷，雖然房價已高，挑戰民眾進場意願，台北市代銷公會理事長、傳真廣告董事長王明成表示，目前房市的狀態是「有行無市」，買賣雙方對價格的認知僵持在那裡，有不少買方怕被查稅溯及既往，降低了進場的意願，也有一些買方將資金轉向股市、人民幣定存或是海外房地產。
產生供需失衡隱憂
王明成表示，今年大台北不乏大型建案推出，大型建案的數量會比往年增加許多，特別是329檔期外圍重劃區供給量大，對市場會產生較大的供需失衡隱憂。至於未來設定地上權個案推案會增加，以設定年限70年、價格為所有權市價的六、七成，坪數不要太大的產品，較能順銷。
代銷業需審慎接案
王明成表示，長期來看，台灣房價並沒有跌價，但短期受到波動難免，過去代銷業者推案銷售期3個月、半年就能結案，未來銷售期會延長，有些建案要推個1至2年，銷售期增加也會增加代銷業者的營運成本，因此代銷業需更審慎接案。以傳真廣告來說，非蛋黃區就不接案，產品定位也格外要求精確。
代銷業者觀察，目前大台北指標建案的周來人數約30至40組，成交比約10：1，受到1、2月季節性因素影響降低的買氣，近期略有回溫。
資料來源：經濟日報╱記者郭及天／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=304697
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