房市329低買氣 殺價免客氣!

今年329檔期北中南雖爆出4,586億元的推案量,不過買氣相當「悶」,建商表示,部分推案量大的重劃區,個案間的開價差距高達三、四成,價格陷入混亂,因房市偏向買方市場,買方可積極出價,預期下半年外圍地區將開始修正底價。

影響政策利空干擾

受到年底選舉影響,今年329檔期北中南三大都會區爆出4,586億元大量,不過因政策利空干擾,房市從過年前到現在,買氣陷入「悶」的瓶頸。

政府打房買氣萎縮

麗寶建設副總經理何昭宏表示,現階段利率仍在低檔,加上成本未明顯下降,建商要降價求售不太可能,但房市氛圍又因政府打炒房,導致消費者信心不振、買氣萎縮,部分地區新案銷售操作上「彈性」拉大。

預售屋指標

預期下半年外圍地區將開始修正底價。 圖片來源:UDN新聞(住展)

議價空間彈性拉大

何昭宏指出,部分重劃區如桃園青埔,新推個案開價從每坪35萬至50萬元,個案間的價差高達15萬元,若接下來市場買氣未有明顯起色,部分有資金壓力的個案,議價空間的彈性將拉大。

除了桃園青埔重劃區外,淡水也出現每坪開價從28萬到50萬元的推案價格差距,價差高達六、七成。

區域房價陷入混亂

另外,像是推案量大的竹北重劃區,區域每坪開價也有從20萬到40萬元的新案,價差幾近一倍,區域房價陷入混亂。

進入修正底價情形

冠德建設副總經理洪錦欽表示,利率仍未大幅度的升息,若後續量能出不來、房價又下不來,最快下半年,市區將會調整開價,外圍地區如淡水、林口、三峽,桃園八德等供給量大的重劃區,將會進入修正底價情形;預期外圍地區議價空間將放大到15%至20%,遠高於市中心的5%至10%。

國泰建設協理陳仁澤表示,由於房價已經來到相對高檔,市場也轉由自住客撐盤,開價落差大的地區多半集中在推案量大的重劃區。

資料來源:經濟日報╱記者陳美玲/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=304699

329檔期/有行無市 民眾進場意願低

今年迄今房市買氣相對低迷,雖然房價已高,挑戰民眾進場意願,台北市代銷公會理事長、傳真廣告董事長王明成表示,目前房市的狀態是「有行無市」,買賣雙方對價格的認知僵持在那裡,有不少買方怕被查稅溯及既往,降低了進場的意願,也有一些買方將資金轉向股市、人民幣定存或是海外房地產。

產生供需失衡隱憂

王明成表示,今年大台北不乏大型建案推出,大型建案的數量會比往年增加許多,特別是329檔期外圍重劃區供給量大,對市場會產生較大的供需失衡隱憂。至於未來設定地上權個案推案會增加,以設定年限70年、價格為所有權市價的六、七成,坪數不要太大的產品,較能順銷。

代銷業需審慎接案

王明成表示,長期來看,台灣房價並沒有跌價,但短期受到波動難免,過去代銷業者推案銷售期3個月、半年就能結案,未來銷售期會延長,有些建案要推個1至2年,銷售期增加也會增加代銷業者的營運成本,因此代銷業需更審慎接案。以傳真廣告來說,非蛋黃區就不接案,產品定位也格外要求精確。

代銷業者觀察,目前大台北指標建案的周來人數約30至40組,成交比約10:1,受到1、2月季節性因素影響降低的買氣,近期略有回溫。

資料來源:經濟日報╱記者郭及天/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=304697

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