預售屋實價課稅 紅單炒房將凍結

內政部近日大動作對預售屋採行一連串的控管措施,台北市代銷公會理事長王明成指出,預售制度必須回歸正常化,代銷公會贊成預售屋簽約後30日內實價登錄,更同意政府在配套完善後,針對售屋獲利所得實價課稅;海悅廣告董事長黃希文認為,實價課稅上軌道後,奢侈稅應立即退場。

實價課稅代銷贊成

內政部及台北市府今年分別從制度面與銷售面,檢討現行預售屋制度,包括簽定買賣契約後30日內實價登錄、預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單(紅單)行為等。王明成說,政策若符合交易透明化、租稅公平,對消費者有利無害,代銷業者當然贊成,但他也說,政策制定需要謹慎考量,今年過年市場表現只有60分,再這麼下去將來難以想像。

資金外流成為趨勢

王明成說,受預售屋改革政策的不確定及QE退場等因素影響,預售市場瀰漫春寒料峭的氛圍;台灣資金很多,但欠缺投資管道,政府應設法將資金留在台灣,避免無處可去的資金轉進東南亞及日本購置房產,當資金外流成為趨勢,投資人不信任台灣的投資環境,對經濟將是極大隱憂。

預售屋炒房

嚴查預售屋預約單(紅單)行為等 圖片來源:好房網

實施實價登錄課稅

「預售屋的實價登錄、實價課稅,我們百分之三百贊成」代銷公會全聯會理事長黃炯輝說,政府怎麼說,業者就怎麼做。新聯陽實業董事長王志祥表示,美國、日本、歐洲等先進國家甚至中國,皆已實施實價登錄並課稅,台灣應向其看齊。

登錄制度成交資訊

現行實價登錄制度,供查詢資料不該區段化,如此民眾才有完整的成交資訊,同時新制度若要上路,應給予業者一段緩衝期,將來更能提高成交效率,減少消費者購屋的考慮時間。

紅單炒房市場結凍

至於利用紅單炒房的亂象,代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱指出,台北市預售市場現已結凍,端視個案表現,沒有紅單炒房問題,針對北市以外區域,可能存續紅單炒作行為,未來將透過公會訂立自律規範,例如會設定配偶、二親等以內的轉讓條件限制。

保障購屋人的權利

璞園建築總經理張嘉生分析,依照《公寓大廈管理條例》規定,代銷業者都是在建照取得後,才開始售屋。

不過,購屋是極大的資金支出,消費者須有充裕的思考時間再正式簽約,所以才以「預約單」作為買賣雙方簽約前的依據,藉此保障購屋人的簽約權利,即便最後雙方未能簽約,也不至於影響購屋人權益,過程完全符合法律規定。

資料來源:好房News記者馮牧群╱台北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/20210658016.html

預售屋30天內實價登錄 代銷業贊成

內政部正準備翻修實價登錄相關條文,台北市代銷公會理事長王明成表示,代銷業贊成將預售屋納入30天內實價登錄,也同意政府對售屋獲利所得實價課稅。

奢侈稅應立即退場

海悅廣告董事長黃希文則指出,實價課稅若上軌道,奢侈稅應立即退場,才能讓房市更完善。

修正實價登錄條文

現行實價登錄規定,預售屋可以等代銷全部完銷或契約終止後才登錄房價,與中古屋得在過戶後30天內登錄的規定不同。近期內政部開了多次會議,希望修正實價登錄相關條文。

交易透明有利無害

王明成說,政府相關措施符合交易透明化、租稅公平化,對消費者有利無害,代銷業贊成預售屋納入30天內實價登錄行列。代銷公會全聯會理事長黃炯輝說,細節還得與政府詳加討論,包括建商自售的預售屋由誰登錄、消費者退訂後房價該如何登錄等,希望有更確切的作法與說明。

資料來源:聯合報╱記者江碩涵/台北報導http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=304634

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