台灣空屋率高 租金投報全球最低

日前英國《衛報》報導指出,目前全歐洲有超過1100萬間空屋分布在各國,其數量足以提供當地所有的遊民居住,佔屋運動也伴隨而來。而目前國內嚴重的住宅問題,也是反映社會資源浪費的不公平、不合理現象,其中空屋閒置,房屋的使用率過低,便是資源未有效利用之表徵。

無力負擔高漲房價

想要買個遮風避雨的地方,卻無力負擔高漲的房價,而投資客手上握有的房產,卻是成天空在那裡養蚊子。內政部營建署2012年曾統計全台空屋約有86萬戶,空屋率約10.63%。六大都會區的空屋合計約54.6萬戶,佔全國空屋比率63.3%,其中又以高雄市空屋率最高,達10.88%。

自然空屋供過於求

淡江大學產經系副教授莊孟翰曾指出,若自然空屋率在5%以內算是合理範圍,如今低度使用住宅已超過10%,顯示房市供過於求。

資金炒作市場運作

空屋率

房屋的使用率過低,資源未有效利用之表徵。 圖片來源:好房網

他認為,早在2010年前國內房市就已進入泡沫化,卻因為資金炒作,低利率的支撐,以及依舊不健全稅負制度,造成房價失去正常的市場運作,目前房價水平高漲到讓一般受薪階級叫苦連天。

政府住宅建築資訊

空屋資訊對於政府住宅政策的擬定、建築業者的投資決策以及購屋者的購屋選擇而言,是相當重要而不可或缺的要素。但目前台灣空屋資訊竟是每10年才一次的住宅普查,且普查中只有空屋的數量與建築類型兩項資訊。

調查標準判斷空屋

空屋調查標準,主要以月平均用電數低於60度就認定為低度使用住宅,通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視,便會超過60度用電量,由此來判斷空屋與否。

政府應課徵空屋稅

曾有行庫主管建議,政府應課徵空屋稅,既可抑制炒房,又可挹注稅收,但對此財政部賦稅署副署長許慈美表示,空屋稅容易規避,因為稅務人員無法一一查核全國房屋實際使用情況,且如果以台電的用電度數來推斷,長期出差者可能被誤課空屋稅。顯然睡在執行上有難度,盼未來能取得各界共識,落實居住正義。

資料來源:好房News記者廖庭毅/整理報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html

國人認定房市看空?赴日置產總額3年翻5倍

台灣房市走了幾十年多頭後,至今全台10.6%的空屋率加上未來的少子化、不斷飆高的房價以及高達9.2的購屋痛苦指數,讓人不禁開始恐慌,難道房市真的要泡沫化了?

投資市場不脛而走

根據2013年全球房地產指南的報告中指出,在全球各地租金投報率,台北市以1.57%的成績敬陪末座,而近幾年國人赴日置產買房,讓當地銷售總額遠比3年前多出了5倍以上,台灣房市泡沫化的言論,在投資市場裡不脛而走。

租金投報全球最低

根據全球房地產指南(Global Property Guide)在2013年的報告中指出,台北市以1.57%的租金投報率為全球最低,不僅如此,該評比還表示台灣的長期投資價值(Long Term Investment Rating)

轉往海外投資置產

同樣名列全球最後一名。國際市場看空台灣房市,加上近幾年多空未明的房市走向,不少人開始轉往海外投資置產,根據21世紀不動產統計資料指出,去(102)年在美、日置產的投資人,比前年分別成長了57%、56%。

對國內房市看空!

據工商時報報導,日本信義房屋不動產株式會社進一步表示,受惠於日圓貶值,多數台灣人紛紛來此置產,讓去年房市總銷售額增加至306.3億日幣(約89.5億台幣),遠比3年前還要多了5倍以上。除了日本之外,東南亞國家也開始湧現台灣人買房的人潮,外界對國內房市的看空,加上國人紛紛轉往海外買房置產,讓台灣房市泡沫化的言論不脛而走。

資料來源:好房News記者曾威智/綜合報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/10357657701.html

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