04 3 月 北市2月房市冷凍 打房政策衝擊
台北市政府、新北市政府昨（3）日公布2月買賣移轉件數，台北市月減29.5%，為12年來2月房市交易量次低，新北市月減36.7%，主要受農曆年季節性因素及政府打炒房政策衝擊，預期3月買氣可回穩。
雙北合計小幅增長
根據雙北市政府統計，台北市與新北市2月房市低迷，雙北合計交易量較1月量縮34.2%，若與去年同期相比，則是小幅增長5.2%。
台北市政府地政局統計，2月房市交易量2,256件，雖較去年同期增約7.5%，但相較過去每年2月平均約有3,504件，減少了三成以上。南港、大安、內湖、中山都較去年同期衰退，北投、文山、松山、中正等區表現最佳。
大批交屋空窗影響
合計1月、2月，台北市交易量為5,458件，也低於去年5,856件，距離2010年與2011年逾萬件的水準，有一段落差。
新北市2月買賣移轉件數為3,803件，月減36.7%。業者分析，主要原因在1月交屋潮結束後，量能多呈現修正的情況，尤其受淡水與新店等區大批交屋潮空窗影響，成為新北市量縮最明顯區域，分別較上月減少53.2%與43.9%。
雙北市近半年買賣移轉件數。 圖片來源：Udn房市新聞
比以往差值得留意
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，雖然2月工作天數少，加上距離農曆春節不遠，買氣很難開展，不過今年2月表現比以往差，後市值得留意。
房市氣氛量縮必然
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，目前的房市氣氛「量縮是必然」，但就是買賣雙方的僵持、不成交，並不會讓房價下跌，近年未見房屋斷頭或企業倒閉，顯見國內房價並沒有可跌二成以上的空間，未來的房價就在漲跌一成之間盤整，大漲或大跌的機會等於零。
民眾購屋意願加溫
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，2月中旬過後，不管是買方看屋組數或是網路買方的留言量，均較上半月約增加逾一成，顯示民眾購屋意願加溫。
資料來源：經濟日報╱記者郭及天／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=304518
雙北交易量月減3成
台北市地政局昨天公布，台北市2月建物買賣移轉共2256棟，雖較去年同期量增7.48%，但仍創12年來2月房市交易量次低。
整體房市買氣不佳
房仲分析，雖然2月天數短又逢農曆春節，但連續2年交易量墊底，顯示整體房市買氣不佳、尚未回溫，今年房市後市變化多，恐得留意。
根據台北市政府地政局統計，今年2月建物移轉棟數為2256棟，雖然比去年2099棟年增7.48%，卻比1月減少近3成，比2004年2月最高點5140棟，交易量僅剩當時4成。
住商不動產北市區經理錢思明表示，以前台北市交易較熱的南港、大安、內湖、中山區開始轉冷，交易量年減幅都達1成以上。僅低價的北投區，捷運信義、松山線通過的中正、信義、松山區交易量增加，房市買氣較旺。
建物移轉量跌幅深
新北市府昨天也公布2月建物買賣移轉共3803棟，較1月減少2204棟，月減幅36.7%，但比去年同期小增3.9%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新北市以往交屋量較大的淡水、新店區適逢交屋空窗期，成為新北市建物移轉量跌幅最深的行政區；不過新莊、中和、三重區因為建案交屋、捷運通車題材等利多帶動，移轉量仍列前三名，較不受房市轉冷影響。
資料來源：聯合報╱記者江碩涵／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=304517
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