北市2月房市冷凍 打房政策衝擊

台北市政府、新北市政府昨(3)日公布2月買賣移轉件數,台北市月減29.5%,為12年來2月房市交易量次低,新北市月減36.7%,主要受農曆年季節性因素及政府打炒房政策衝擊,預期3月買氣可回穩。

雙北合計小幅增長

根據雙北市政府統計,台北市與新北市2月房市低迷,雙北合計交易量較1月量縮34.2%,若與去年同期相比,則是小幅增長5.2%。

台北市政府地政局統計,2月房市交易量2,256件,雖較去年同期增約7.5%,但相較過去每年2月平均約有3,504件,減少了三成以上。南港、大安、內湖、中山都較去年同期衰退,北投、文山、松山、中正等區表現最佳。

大批交屋空窗影響

合計1月、2月,台北市交易量為5,458件,也低於去年5,856件,距離2010年與2011年逾萬件的水準,有一段落差。

新北市2月買賣移轉件數為3,803件,月減36.7%。業者分析,主要原因在1月交屋潮結束後,量能多呈現修正的情況,尤其受淡水與新店等區大批交屋潮空窗影響,成為新北市量縮最明顯區域,分別較上月減少53.2%與43.9%。

買賣移轉

雙北市近半年買賣移轉件數。 圖片來源:Udn房市新聞

比以往差值得留意

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,雖然2月工作天數少,加上距離農曆春節不遠,買氣很難開展,不過今年2月表現比以往差,後市值得留意。

房市氣氛量縮必然

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,目前的房市氣氛「量縮是必然」,但就是買賣雙方的僵持、不成交,並不會讓房價下跌,近年未見房屋斷頭或企業倒閉,顯見國內房價並沒有可跌二成以上的空間,未來的房價就在漲跌一成之間盤整,大漲或大跌的機會等於零。

民眾購屋意願加溫

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,2月中旬過後,不管是買方看屋組數或是網路買方的留言量,均較上半月約增加逾一成,顯示民眾購屋意願加溫。

資料來源:經濟日報╱記者郭及天/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=304518

雙北交易量月減3成

台北市地政局昨天公布,台北市2月建物買賣移轉共2256棟,雖較去年同期量增7.48%,但仍創12年來2月房市交易量次低。

整體房市買氣不佳

房仲分析,雖然2月天數短又逢農曆春節,但連續2年交易量墊底,顯示整體房市買氣不佳、尚未回溫,今年房市後市變化多,恐得留意。

根據台北市政府地政局統計,今年2月建物移轉棟數為2256棟,雖然比去年2099棟年增7.48%,卻比1月減少近3成,比2004年2月最高點5140棟,交易量僅剩當時4成。

住商不動產北市區經理錢思明表示,以前台北市交易較熱的南港、大安、內湖、中山區開始轉冷,交易量年減幅都達1成以上。僅低價的北投區,捷運信義、松山線通過的中正、信義、松山區交易量增加,房市買氣較旺。

建物移轉量跌幅深

新北市府昨天也公布2月建物買賣移轉共3803棟,較1月減少2204棟,月減幅36.7%,但比去年同期小增3.9%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新北市以往交屋量較大的淡水、新店區適逢交屋空窗期,成為新北市建物移轉量跌幅最深的行政區;不過新莊、中和、三重區因為建案交屋、捷運通車題材等利多帶動,移轉量仍列前三名,較不受房市轉冷影響。

資料來源:聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=304517

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