333購屋已失效 買房先規劃!

恨天高的雙北房價已打破專家精心規劃的「333購屋法則」,年輕上班族若想在雙北地區擁有自己的安樂窩,每月的房貸支出至少得佔去總家庭收入的60%,而其它的生活開銷則要完全仰賴剩餘的40%。

不堪一擊危險平衡

面對如此不堪一擊的危險平衡,許多專家紛紛建議年輕人別急著買房,別因購屋壓力而犧牲享受生活的權利,別讓本該安身立命的殼最終卻壓死了蝸牛。

雙北已經屈指可數

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,以現況而言,總價1000萬元的房子在雙北已經屈指可數。就算找到1000萬元的房屋,依「333法則」計算,需準備300萬元自備款、700萬元使用房屋貸款。

而往後每月本息攤還約3.5萬元,回推月薪需到達6至7萬元,但這對一般上班族而言根本很難。因此,「333法則」所提到的貸款不能超過總收入的三分之一,可能要改寫成貸款必須佔總收入的60%。

購屋注意

333購屋法則不管用!高房貸占薪資逾半! 圖片來源:中天新聞

生活品質一併犧牲

這表示,走入房貸將使生活無法承受巨大的變動,不僅經濟狀況不具彈性,連生活品質也得一併犧牲。但回歸到問題產生的根源,許多專家一再表示,購屋不應是年輕人急著做的事。

生活變得很不愉快

曾被《財富》雜誌評選為「亞洲最佳商業人士」、在中國有「創業教父」之稱的柳傳志表示,有的年輕人急著買房、成了房奴,生活變得很不愉快。其實真的可以改變方式,租屋就不用向銀行貸款,而貸款的錢跟租房一樣。

現在買房壓力太大

「剛大學畢業不久就要去追求購屋,當然心裡會火急火燎」,柳傳志建議年輕人,如果現在買房壓力太大,不如調整好心態,先安心工作,等自己的薪資提高以後,再去追求屬於自己的房產。

降低財產居住風險

專案管理諮詢顧問Bryan和Joe在其《專案管理生活思維》部落格中也提及了「只租不買」的種種好處:保有自由度,不必為了供養房子而放棄未來的可能性、降低財產和居住環境的風險,免去當屋主的勞心勞力、延遲享受的力量,讓買房動力維持自己的最佳狀態、可投入更有價值的事物,金錢運用更靈活、租房子有足夠的動機抑制亂花錢的衝動,維持精簡輕盈的生活。

住宅必要嚴重高估

在這個多變的時代,自有住宅的必要性被嚴重高估了。房子應該被定義為「奢侈品」,而非「必需品」,可以把購屋當成追尋的目標,年輕時致力於工作,年長時若薪資足夠支付就盡量以現金購買。

資料來源:好房News記者胡珮蓉/綜合報導 https://news.housefun.com.tw/news/article/15645657019.html

中天新聞》333購屋法則不管用! 高房貸占薪資逾半

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