低利率高房價元凶 學者中央互槓

台灣高房價問題由來已久,央行低利率政策必須負起責任嗎?前央行經研處處長施燕投書媒體,批評央行長期低利率讓游資氾濫,是助漲高房價的主因,引來央行總裁彭淮南大動作反駁,彭淮南引述其他國家的研究指出,房價問題不能靠利率政策,如果貿然調升利率,只會讓經濟承受更大的衰退風險。

長期低利助漲房價

台灣房價居高不下,央行低利政策,成了元兇之一嗎?央行前經研處處長施燕,地位等同「央行首席經濟學家」,還曾是總裁接班熱門人選,她投書媒體,直指長期低利助漲房價,央行得負起責任。

央行總裁彭淮南(2013.10.28):「利率不可能永遠維持不變,必須要居安思危,必須要做風險控管。」

高風險的投機活動

雖然央行不只一次提醒民眾,要小心利率調升風險,但施燕批評如果政府要引導房價修正,怎會提供優惠房貸,反倒讓民眾被高房價套牢,國內低利率持續太久,讓游資移往高報酬、高風險的投機活動,才會因此炒高房價,此話一出,讓央行總裁彭淮南罕見大動作反駁。

高房價原因

低利率導致高房價?學者.央行互槓。 圖片來源:創富新聞

調升利率抑制房價

火速丟出厚達17頁的報告,彭淮南以他國為借鏡,指出房價暴漲主因,在於外資流入、金融創新,和房貸授信審核不實,如果要調升利率抑制房價,調幅得夠高,而且必須承擔經濟衰退的風險。

利率相對處於低檔

台經院景氣預測中心主任孫明德:「你沒有物價的刺激,第二個國際的資金行情,國際的利率也相對處於低檔,這個時候我們台灣,單獨要去調升我們的利率,只是為了我們的房價問題,別的國家也有房價問題,別的國家也沒有用利率政策。」

房市泡沫虎視眈眈

房市泡沫危機,虎視眈眈,包括土銀、合庫在內的五大行庫,近期也緊縮放貸不手軟,讓1月新承作房貸急速降溫,只剩504億,比上個月少了160億,平均放款利率也來到1.963%,比上個月增加0.029個百分點,創近7個月新高,如果民眾貸款1000萬,1個月得多繳137元,年多繳1644元,20年就得多掏出3萬多元。

引起熱錢大舉進出

台經院景氣預測中心主任孫明德:「如果這個時候我們的利率,比別的國家要高,難免引起熱錢大舉進出,那對我們台灣的金融市場,不管是股市、匯市,或者是利率的穩定來說,都不是一件好事。」

利率高低跟高房價的關聯,學界、央行爭論不休,未來一旦利率調升,房價如何反應,還有待觀察。

資料來源: 戴元利 | TVBS http://tw.house.yahoo.com/news/低利導致高房價-學者-央行互槓-044200680–finance.html

創富新聞-低利導致高房價? 學者、央行互槓

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