實價登錄必修法 能使房市更健全

內政部近期準備針對實價登錄制度提出修法,除了將地政士的實價登錄責任明定為「委託代理」外,更將現有預售屋實價登錄規定,由「建商委託代銷契約屆滿或終止後30日內」改為「買賣契約簽訂後30日內」進行實價登錄作業。

實價登錄影響獲利

在日前舉辦的修法檢討會議中,部分建商與代銷均表達強烈反對,認為窒礙難行;然而,學者、房仲業、甚至部分建商、代銷、與朝野立委均表示支持,這些建商為什麼要反對?我想,應該是不想被納入行業管理以致於影響現有的獲利模式吧!

實價登錄成效失敗

實價登錄執行1年半來,輿論的反應從實價登錄實施前的擔心假交易與侵犯隱私,到實施後各界卻嫌公布數量太少、門牌去識別化,以致於「資訊不夠透明」;相信大家都對實價登錄制度是肯定的,甚至主管機關還因此研議要全面揭露案件的實際門牌。

房價登陸

將現有預售屋進行實價登錄作業。 圖片來源:YAHOO新聞

規避房價登錄責任

但在預售屋跟租賃住宅方面,實價登錄的成效是失敗的。就預售屋而言,現行預售屋交易價格登錄規定過於寬鬆,建商或代銷可簽訂「長期合約」或以「保留戶」造成未結案而規避登錄責任,導致登錄的案件不成比例。

房市資訊透明半套

以102年第3季為例,臺北市預售屋實價登錄數僅14個建案共369件,與臺北市每年動輒數百個建案的規模不成比例,這是實價登錄1個極大漏洞,房市資訊透明化迄今其實只有半套而已。

制度讓房市更健全

由於以往建商與代銷業的操作模式不外是透過「創造議題」搭配「試探天花板價格」的方式,試圖提高獲利並拉抬區域行情,「一案功成百案榮」,實價登錄相當程度阻擋了這些人的獲利模式,當然他們會反對。

但是實價登錄制度的目的是讓房市更健全,讓交易的安全感更高,過去1年半的實施已經證明這點,連曾經反對聲最大的房仲業,目前也都肯定實價登錄的成效,甚至部分建商也表達樂見這樣制度的修改,認為市場會更有效率。

實際銷售一一揭露

至少,在有效登錄預售屋價格後,以往「開價嚇死人,成交價笑死人」,或者「一坪400萬500萬」的漫天開價方式將不復見,甚至「一公開狂銷9成」這類假資訊真行銷也無所遁形,在實價登錄的規範下,建案「實際銷售率」也一一揭露,這不僅對公平交易與交易安全有幫助,也有助於降低不動產金融的風險。

應積極修法再進化

建築投資業與代銷業的產業發展很重要,但若這樣的利益是建立在資訊不對等,對房市以揠苗助長方式來成就自己的利益,當面對健全房市與交易安全的時候,就不值一提了。

自此行政立法機關、產業與學術界都熱烈期待實價登錄制度再進化的時機,主管機關應把握契機,積極促成修法,讓我們能朝向居住正義更近一步。

資料來源:Yahoo奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-楊宗憲-實價登錄修法應堅持到底-054243743.html

預售屋落時實價登錄 房仲:應加速修法

針對近期預售屋將落實實價登錄制度,太平洋房屋章克勤副總表示,實價登錄政策已經上路兩年多,關於預售屋與建商自售的資料一直是個漏洞,在內政部研擬將預售屋比照成屋市場在簽定買賣契約後30日內申報登錄資訊下,認為政府應該加快修法速度,重拾一般民眾對實價登錄的信心,以健全房市體質。

資料來源:經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8501833.shtml

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