嶺東商圈新焦點 吸引換屋族

台中市嶺東商圈發展型態被形容是「新內湖」,循台北內湖區模式,吸納鄰近工業區人口,近7期、單元二豪宅區域,又有交通動線四通八達,5分鐘車程上國道南來北往,單價站上25萬,成為首換族的焦點。

首購思考當地價格

74號快速道路一路炒熱北屯區廍子段、太平新光段,沿線預售屋價格也節節高漲,單價1年漲1倍,讓首購族開始思考當地價格是否已到「天花板」。

相中嶺東悄悄佈局

不少建商相中嶺東商圈,悄悄佈局,除精銳建設外,惠宇、坤悅也進入嶺東。最受矚目的是國防部釋出的大筆土地標案。附近即「彩虹藝術公園」,包括知名彩虹眷村。公園與嶺東科技大學間的大片舊眷村。

土地都市更新計畫

嶺東商圈

不少建商相中嶺東商圈,悄悄佈局。 圖片來源:UDN新聞

目前由營建署代辦眷改土地都市更新計畫,分2筆標案,建功段4、5及6地號組成的第一筆標案,面積就達9606平方公尺,標售底價7.6億。

土地行情再創新高

國防部釋出大面積第五種住宅區素地標案,吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等上市、上櫃建商搶標,商圈公開土地標售,有2筆標案,分由麗寶、力麒、和旺爭一塊;聚合發與遠雄角逐,市場預期嶺東土地行情再創新高。

交通系統得天獨厚

嶺東商圈的交通系統得天獨厚,匯聚74號快速道路貫東西、國道1號通南北,東西向特3號道路則直入市區,隔環中路就到新豪宅區「單元二」及7期精華區。

爭取進駐精密園區

毗鄰的工業區包括台中工業區、文山工業區、中科園區及精密科技園區,世界大廠「大立光」爭取進駐精密園區,更提高「新內湖」的能見度,首購、首換區轉戰嶺東。

科學園區注入租屋

住商朝富店店長陳俊雄表示,嶺東商圈連接中彰快速道路,到7期重劃區不到10分鐘車程,在嶺東科技大學及近年精密科學園區注入租屋或自住需求帶動下,此區成為25-35歲消費族群矚目焦點。

積極首推精銳建設

在嶺東商圈推案最積極的首推精銳建設,原是7期豪宅建商,近年深耕嶺東商圈有成,完銷的精銳天籟系列「香草天籟」、「印象天籟」,備受首購市場青睞,一口氣將當地大樓每坪單價由16萬拉升至22萬元。

精銳建設大年初三開賣的「精銳藝博匯」,至今已熱銷5成,成交逾10億元,拉升嶺東房價站上25萬元新高。

陳俊雄說,嶺東商圈現階段新成屋個案,精銳建設的「印象天籟」創下本區新成屋最高價,每坪開價來到每坪23-25萬,一個月前陸續交屋的勝美「彩虹城」二期開價每坪19-20萬。

資料來源:聯合報╱記者陳秋雲/台中報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4154&f_ART_ID=303722

台中嶺東商圈 躍一級戰區

挾上市櫃建商競標嶺東土地熱潮,加上精密機械科技創新園區進駐、74號快速道路等多條交通幹道匯聚利多,嶺東商圈已成為今年台中房市的新熱銷戰區。

其中,精銳建設搶先於大年初三開賣的「精銳藝博匯」,目前已熱銷五成、銷售金額逾10億餘元,搶購潮已拉升嶺東房價創每坪25萬至30萬元新高價位。

自住需求帶動矚目

住商朝富店長陳俊雄表示,嶺東商圈連接中彰快速道路、精密機械園區,距七期不到10分鐘車程,有「台中新內湖」之稱,在嶺東科技大學及近年精密機械園區租屋或自住需求帶動下,此區已成為40歲以下族群矚目的焦點。

階段新屋陸續交屋

以現階段新成屋個案為例,精銳建設的「印象天籟」創下該區成屋最高價,每坪成交23萬至25萬元,一個月前陸續交屋的勝美「彩虹城Ⅱ期」,開價則在19萬至20萬元。

位於「彩虹藝術公園」與嶺東科技大學間的原舊眷村土地,最近由營建署接受國防部委託代辦眷改土地都市更新,共分兩筆標案,其中建功段4、5及6地號組成的第一筆標案土地面積2,905坪,底價7.6億元。

由於嶺東商圈匯聚74號快速道路、國道1號與東西向特三號道路,又鄰近七期新市政中心等利多,國防部釋出大面積第五種住宅區素地標案,吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等建商搶標;已有兩筆標案各由麗寶、力麒、和旺,以及聚合發、遠雄通過資格審查。市場預期嶺東土地行情將再創新高。

嶺東商圈今年推案重心為忠勇路及嶺東路兩區,推案最積極首推年初三進場的忠勇路「精銳藝博匯」,規劃坪數46至52坪,住家134戶、店面四戶、總銷22億元,每坪單價25萬至30萬元,創區域行情新高。

坤悅開發位於嶺東路上的新案也將在329檔期進場,總銷約20億元。昇楊、昌佑、總太等建商下半年也有推案,預期將再炒熱嶺東商圈房市。

資料來源:經濟日報╱記者宋健生/台中報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4154&f_ART_ID=303949

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