防蓋違規住宅 政府擴大管制範圍

台北市都發局今天宣布,為加強扼阻違規興建住宅,台北市工業區外開發案,自3月起也將強制繳交保證金措施。都發局表示,台北市政府在民國99年發布「台北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則」,規定工業區不做工廠使用單元,規模小於300平方公尺以下者,需在領取使用執照前繳交保證金,以維護消費者權益。

不得作為住宅使用

此外,為防堵不法建商將不得為住宅使用地區開發作為住宅使用,今年2月7日再發布「台北市不得為住宅使用地區申請建築許可處理原則」,以繳交保證金、延長退還年限及在建物登記謄本註記「不得作為住宅使用」,以加強扼阻違規使用,預計3月1日正式實施。

加強防止違規變相

都發局長邊泰明表示,除原規範外,此舉將擴大都市計畫管制不准許作為住宅使用的其他使用分區都納入管制,盼再加強防止違規及變相使用。

將擴大管制範圍內

建照申請

領取使用執照前繳交保證金,以維護消費者權益。 圖片來源:好房網

台北市建築管理工程處長張剛維指出,新規定將擴大管制範圍內新建案,只要單戶面積小於600平方公尺,在領取使照前需繳交保證金,且退還年限延長為6年,申請合法使用屬實或6年內未違規作住宅使用者,將無息退還。

要求建商申請執照

此外,對於舊建案也要求建商申請使用執照前,應檢附告知承買戶不得作為住宅的紀錄後,始得申領使執。

張剛維說,這次擴大管制範圍包含6個地區,像是中山區金泰段、內湖區舊宗段和潭美段、南港區南港段、士林區福林段、北投區洲美段及文林段,粗估面積至少逾50公頃,以防止破壞都市計畫規劃原意及房地產交易不公現象。

資料來源:好房News記者蔡佩蓉/台北報導(中央社記者黃麗芸台北19日電)http://news.housefun.com.tw/news/article/12257856519.html

北市辣手祭高額保證金 專家:違規住宅將消失

北市高房價之下,讓不少如內湖、南港工業住宅及大直娛樂區違規豪宅,成為建商推出「低土地成本、高獲利投機商品」的熱門區段,台北市政府近年陸續針對違規住宅祭出防堵措施,3月1日起規範又更加嚴格,針對6大區將近50公頃土地,凡認定為「類違規住宅」新請領建照者,將採繳納高額保證金機制,目的讓違規住宅銷聲匿跡。

北市違規住宅猖獗

近年北市違規住宅猖獗,尤以大直娛樂區違規豪宅、內湖五期與南港經貿園區工業住宅,多是違反土地使用分區規劃成為一般事務所等產品。為了杜絕違規住宅再釋出,北市已經針對「點、線、面」進行防堵機制。

第一建照審核嚴格

包括機電設施須集中設置且不約定專用、各戶僅能設置1套衛浴設備等,不符合者則將修至合乎規定才予以發照。

第二違規進行納管

北市已經針對常見違規區進行納管,凡是3月1日起「類違規住宅」申請建照者都須繳納保證金,包括工業區單戶面積(使用坪)小於90.7坪、都市計劃區限制不准住宅使用地區。

(如違規娛樂區、商業區)單戶面積小於181.5坪。而6大擴大管制範圍包括大直金泰段商業區、大直娛樂區、內湖五期、南港鐵路地下化沿線特定商業區、士林官邸特定商業區及士林北投科技園區。

第三保證金退回時

條件時限拉長,台北市建管處處長張剛維指出,未來諸類社區一旦領得使照後6年內未違規,將無息返還。至於保證金計算方式,台北市建管處建照科長虞積學指出,將採當期土地公告現值乘上係數,如工業區的0.45、其他區則乘上0.1,並換算每戶樓地板面積。

他舉內湖五期辦公服務區為例,假若2012年取得建照,土地公告現為每坪72萬元,每坪室內使用面積保證金則為7.2萬元。至於大直金泰段若依2011年每坪土地公告現值119萬元乘上0.1,每坪室內使用面積保證金約為12萬元。

未必會買違規住宅

若以50坪實用面積換算,大值金泰段單戶保證金為600萬元,若社區共有100戶數,取得使用執照前建商就須繳6億元保證金,金額非常驚人,假若建商打算轉嫁消費者,然此含保證金售價恐怕已經跟周邊合法住宅市值相近,消費者未必會想買違規住宅。

加上審核建照嚴格

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源指出,此次高額保證金機制與退還時限拉長為6年,對打算違規的建商衝擊很大,加上審核建照若嚴格,應該能讓工業住宅消失。

違規建商知難而退

本次市府規範納管的6大區域,其中又以士林北投科技園區、南港地下化沿線區,都屬尚未開發區,高額保證金可望讓打算開發違規住宅的建商知難而退。北市府去年已經針對內湖、南港2區採「一層一罰30萬元」方式,祭出總金額千萬元罰緩,許多建商也面臨與所有權人溝通協調恢復使用的困境。

資料來源:好房News記者蔡佩蓉/台北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/12257856519.html

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