A25案天價 業者批市府搶錢

信義計畫區內面積最大的土地開發案-A25設定地上權標案,將於3月11日截止投件並開標,由於此案從BOT案的權利金底價180億元,改為設定地上權後權利金底價飆至240.87億元,被業者批評為市府搶錢,下月能否順利決標引人關注。

開發限制無人投標

去年A25採BOT案方式辦理招標時,給予廠商的興建營運期為70年,在壽險業者認為BOT案對他們有許多開發限制下,最終無人投標,市府因而提請市議會同意後,改採設定地上權招商。

土地委由民間開發

不過,市議會決議台北市精華區土地委由民間開發,不管投資金額多少,經營年限最高50年。除了已招標的六福皇宮土地為70年外,包括A25在內都僅有50年。

邀請國內業者參加

地上權

信義區A25流標更貴!240億 挨轟天價! 圖片來源:年代新聞

上周財政局舉辦A25招商說明會,再度邀請國內建設、開發、旅館、金融保險等業者參加,詳細說明此案招商規畫,但業者對於重新招標後經營期限縮短20年,但權利金卻增加60億元一事,頗有微詞。

重新辦理招商開發

財政局解釋說,此案改採設定地上權方式重新辦理招商,對於投資者的限制較少,可視為一般商用不動產投資開發案,而權利金的訂定,是委由三家不動產估價師依其專業評鑑所提出的鑑價金額,且經過市府市有財產審議委員會審核通過。

地上權案公告招商

以世貿二館設定地上權案為例,財政局表示,2011年底辦理公告招商,權利金底價訂為250億元,招商當年度土地公告現值為131.97億元,權利金底價為招商當年土地現值的1.89倍,2012年度決標權利金268.88億元,當年度土地公告現值145.37億元,決標權利金為決標當年土地公告現值的1.85倍。

相較A25設定地上權案權利金底價訂為240.87餘億元,2014年土地公告現值為166.52億元,權利金底價為土地公告現值的1.44倍,相對而言,A25設定地上權案的權利金底價並未較高。

資料來源:經濟日報╱記者楊文琪/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4152&f_ART_ID=303775

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