防預售屋炒作 將改嚴厲實價登錄

內政部全面檢討實價登錄制度,為防堵預售屋炒作,未來預售屋申報實價登錄,擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」,價格全面攤在陽光下,預售市場不二價時代將來臨;同時,實價課稅需配套措施條文也將刪除,為未來實價課稅鋪路。

研商實價登錄方法

內政部今(14)日舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」,邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」的相關條文規定。

刪除實價課稅配套

內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文,意即不用透過立法就能實價課稅,建商認為是為未來實價課稅作準備。但房產專家指出,肯定政府健全房市資訊透明化的決心,但預售屋屬於債權行為、未具有產權,目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄,恐怕會有結構上的問題。

房價登錄

內政部實價登錄通盤檢討修正重點 圖片來源:經濟日報

課稅上路提高成本

2012年實價登錄制度上路後,國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成屋、中古屋的查稅動作,檯面下的實價課稅早已開始。建商說,若實價課稅上路,將大幅提高民眾持有不動產及交易成本,威力大過奢侈稅,將是未來民眾是否願意持有不動產的最大關鍵。

建商並指出,條文刪除後,政府更可直接強推相關不動產加稅政策,如豪宅稅,直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。

實價課稅預先準備

不過,內政部副司長王靚琇昨天表示,刪除相關條文是因應「外界」聲音,因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡,為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」,才希望刪除。她強調,刪除此條文,並沒有替接下來的實價課稅預先做準備,會議純粹是與各界專家「交換意見」。

紅單銷售外界批評

另外,預售屋申報制度也將改變,目前實價登錄制度中,成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內,必須登錄房價。但預售屋方面,僅規定建商、代銷「完銷或結案後」,才須登錄行情,目前登錄約一成左右;預售屋紅單銷售遭外界批評,繼台北市副市長張金鶚要查預售屋後,內政部也將補破網修正。

資料來源:經濟日報╱記者陳美玲/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=303669

實價登錄變嚴 建商:長期可健全房市

內政部擬將預售屋比照成屋市場,在簽訂買賣契約後30日內申報登錄資訊,建商認為,短期內將造成市場觀望氣氛,長期則可健全房市體質。

整體預售市場體質

國泰建設協理陳仁澤昨(13)日表示,若預售屋未來在簽訂買賣契約後30日內申報登錄資訊,因作業繁多,恐怕會增加代銷業者成本,且預售行情完全透明化,預售案開價和成交價的差距將愈來愈小,有可能開價就會等同成交價。不過,此舉將健全整體預售市場體質。

恢復落實實價登錄

冠德建設副總經理洪錦欽指出,預售市場未來落實實價登錄後,市場價格的認知差距將縮短,預售買賣交易恢復正常化,市場將進入「不二價」時代。

追求周轉率和業績

洪錦欽強調,上市櫃建商因有業績壓力,追求周轉率和業績,不太可能養地,開價等於成交價時代來臨後,最好土地交易買賣也能做登錄,建商購地成本才會減輕,房價才有降價的機會。

比拚穩定買盤需求

他認為,房地產市場仍會有穩定買盤需求,接下來預售案要比拚的就是建商的品牌力、產品地段及規劃能力。

資料來源:經濟日報╱記者陳美玲/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=303668

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