房產贈與節稅興起 件數年創新高

房仲業者發現,土地公告現值年年調升,不動產節稅興盛。去年房產贈與件數創下新高,顯示國人已將不動產視為財務規劃重要的一環,利用不動產節稅已成為房市顯學。

不動產贈與創新高

根據內政部最新公布數據顯示,2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關,達5.1萬件,再創歷史新高。其中,贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達1萬612件,其次為北市的9067件。值得注意的是,大台北地區的贈與量逼近 4成,台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也達5000至6000件。

公告現值連年調升

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,近幾年不動產贈與件數持續成長,除遺贈稅率調降外,很大原因是土地公告現值與路段率連年調升,造成國人趕著愈早贈與、節稅幅度才愈大。

房屋評定現值計算

贈與節稅

土地公告現值年年調升,不動產節稅興盛。

舉例來說,如果贈與子女現金1億元,贈與稅就用1億來做基礎,即使遺贈稅已降到10%,但扣除新台幣220萬元免稅額,仍須繳978萬元贈與稅。一旦改用市價1億元的不動產贈與子女,贈與稅的基礎是依不動產的公告現值,加上房屋評定現值計算。

不少個案只有市價 3成左右,若以3000萬元計,只要繳納278萬元,可省下700萬元。

贈與可省更多稅金

此外,再依贈與稅法第21條規定,贈與負有負擔者,可扣除,換句話說,房貸部分可扣抵稅額,實際上透過不動產贈與,可節省更多稅金。

徐佳馨指出,自2009年遺贈稅從最高稅率50%調降至10%後,贈與件數即明顯上升,從每年平均約3.1萬件,2010年躍升到3.5萬件,去年更暴衝到5.1萬件,5年時間不動產贈與件數增幅超過六成。

繼承不動產年增加

去年除贈與件數大增外,繼承件數達4.4萬件,也寫下歷史新高。原因除國人熱中置產,另是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。

資料來源:中央廣播電臺 http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=483554

富爸媽拚節稅 不動產遺贈續創高

節稅效果加更明顯

〔記者徐義平/台北報導〕自從遺贈稅稅率降低後,不動產贈與件數逐年攀高,根據內政部最新公布數據,去年全國不動產贈與件數達五萬一六八三件,再創歷史新高,較前年增加四六四八件、增幅約九.八八%。

其中以新北市贈與件數最多,全年達一萬○六一二件,台北市九○六七件、居第二名,雙北市合計占比高達三十八.○七%。

節稅房產贈與舉例

她舉例,假設父母將現金一億元贈與子女,扣除免稅額二二○萬元後,再依贈與稅十%稅率課稅,需繳納九七八萬元稅金;但若改成不動產贈與,就算該筆不動產市值一億元。

但課稅計稅基礎是依「土地公告現值加上房屋評定現值」計算,通常僅行情的三成左右,以三千萬元計算,扣除二二○萬元免稅額,再依贈與稅率十%計稅,稅金僅二七八萬元,兩者相差七百萬元稅額。

房貸部分扣抵稅額

此外,再依贈與稅法第二十一條規定,贈與負有負擔者,可扣除,換句話說,房貸部分可扣抵稅額,實際上透過不動產贈與,可節省更多稅金。

徐佳馨指出,自二○○九年遺贈稅從最高稅率五十%調降至十%後,贈與件數即明顯上升,從每年平均約三.一萬件,二○一○年躍升到三.五萬件,去年更暴衝到五.一萬件,五年時間不動產贈與件數增幅超過六成。

去年除贈與件數大增外,繼承件數達四.四萬件,也寫下歷史新高。原因除國人熱中置產,另是遺贈稅降為十%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。

資料來源:記者徐義平/台北報導 http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/feb/12/today-e1.htm?Slots=T

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