雙重課稅打房上路 豪宅震盪急拋售

財政部打房一波波,先是奢侈稅,2014今年豪宅稅又要上路,果然房市馬上出現震盪。亞洲十大豪宅的「文華苑」傳出要出售,外傳這名屋主手中持有不只一戶,開價7.5億元要賣,換算下來一坪278萬元。

豪宅市場慢慢降溫

算一算兩種稅率課下來,就要繳超過1億元的稅金。房仲業者就透露,現在豪宅市場確實在慢慢降溫。

門口警衛森嚴位在松山區,出入大門還要用無線電掌控,5年前以每坪150萬元預售的文華苑,最近竟然要出售,開價7.5億元換算單坪要價278萬元,比當初買的時候整整高了快一倍。

豪宅也出現拋售潮

對面就是五星級飯店,位在慶城街這棟豪宅,主打的從對面飯店引進的直接管理;但因為政府打房,現在這棟豪宅也出現拋售潮。

豪宅稅

政府雙課稅上路,下半年市場降溫。 圖片來源:三立財經台

飯店管理管家服務

飯店式管理,顧名思義從大廳到家門口,處處有管家服務,洗衣、叫外送也不用煩惱,外傳光是管理費,一戶就要超過8萬元。政府打房一波波,尤其衝著豪宅而來,房仲透漏要賣的屋主,手上持有不少戶數;但因為雙重課稅負擔不小,所以先出脫來試水溫。

豪宅市場真的降溫

假設以成交7億元來算,奢侈稅7000萬,再加上新課的豪宅稅3360萬,光是繳稅就要破一億元。如果真的成交,市場預估合理價最多落在每坪230萬元,豪宅市場真的降溫。

相關利潤已往下降

房仲張旭嵐:「扒兩層皮之後,相關利潤都已經往下降,在下半年之後,可以看到豪宅市場會逐漸降溫。」

豪宅是否出現拋售潮引發討論,去年11月台北信義是首例,當時就被課了10%的奢侈稅。如今文華苑也傳出獲利了結,看得出來財政部緊盯富人的財產,豪宅求售價格鬆動,也成為房地產新話題。(整理:實習編輯林顥宗)

資料來源:記者丁士芬、吳奎炎/台北報導 http://www.setnews.net/News.aspx?PageGroupID=1&NewsID=12834&PageType=1

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