薪水不漲房價飆漲 民怨隨著怒漲

過去10年,台灣房市市值暴漲,指標地區的雙北市平均房價漲幅逾倍,幾乎與房市沾上邊的相關產業,如建商、營造、房仲、代書等是人人口袋飽飽,投資客、炒家更是賺翻天;但薪資凍漲,房價卻大漲,讓民怨怒氣也暴漲。

推案暴增全台工地

台灣房市從SARS谷底翻揚,歷經台灣政黨輪替、全球金融海嘯等國內外政經風雨,但近幾年來,在全球量化寬鬆救市、熱錢竄流的情況下,幾乎全台房價都頻創新高。

實質薪資水準倒退

淡大教授莊孟翰直言,相較於實質薪資水準倒退,房價大漲、拉大貧富差距,當然造成民怨也跟著暴漲。

依住展雜誌統計,這10年,台北市預售及新成屋平均每坪房價從39萬元大漲到83.9萬元、漲幅逾倍;北台灣郊區房價從平均每坪11-12萬元,也大漲到20-30萬元。

房價飆漲

但薪資凍漲,房價卻大漲,讓民怨怒氣也暴漲。 圖片來源:自由時報

資金湧向房市爆量

在資金湧向房市的情況下,這10年來幾乎全台成建築工地,房市供應量大增,從雙北市、桃園、新竹、台中、高雄,一路向南。去年新竹、台中、高雄的年度推案量都超過2000億元,桃園達3200億元,新北市衝上4000億元,推案量是10年前的3-5倍,甚至是10倍爆量成長。

房價高漲房市泡沫

房價高漲,進而推升民怨,使政府不得不頻出手、頻動口打房,但奢侈稅打房打了兩年,房市泡沫危機喊了一陣子,台灣房市真的泡沫了嗎?快破滅了嗎?產官學似乎都看不懂。

房市泡沫明顯警訊

前陣子,財政部長張盛和就引用莊孟翰教授的10大指標來檢視台灣房地產,有6-7項都是房市泡沫的明顯警訊;按照這項檢視指標,台灣房地產泡沫早瀕臨破滅邊緣、甚至早該破滅了,但為何去年房價再創高?

造成房市失控狀態

莊孟翰分析,主因是台灣藏富於民、且地下經濟龐大,很多資金政府根本無法掌握其流向,才會造成房市失控狀態。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民也認為,就經濟理論來看,台灣房地產從供需比、空屋率、房價所得比等,都是超世界水準,台灣人購屋文化及地下金融都是值得考慮的因素。

有土斯有財根深蒂固

代銷業者直言,台灣人乃至華人,對「有土斯有財」的觀念根深蒂固,不會輕易賣掉手中房產,等於是鎖住市場大多供給,自然熱錢一來就很容易推升房價上漲。

房產投資十分執著

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴舉例,「河南王」王任生5分鐘買下3戶帝寶的案例並不特殊,台灣房屋近期成立的美國洛杉磯門市,對美國華人銷售房屋,就發現台灣人、中國人即使留在海外,也對房地產投資十分執著。

透過地產漂白黑錢

莊孟翰也點出,並非所有房地產都只是自住或一般交易,在地下經濟操作中,透過房地產買賣來漂白黑錢,就是很常見的手法;且炒作對象重點以高價房地產為主,豪宅及商用不動產都是一般性標的。

熱錢房市泡沫主因

張欣民直言,政府打房都是口水,在低利率環境下,不管是台股或其他投資管道,都沒有房地產來得穩當,熱錢當然就湧向房市。

他指出,這10年來有4波資金大潮,一是台商返台,二是低利率引發定存解約戶進入市場,三是遺贈稅減到10%的移轉效應,四是海外熱錢流竄(QE效應)。4股資金大潮湧台,房市當然欲小不易。

應從金融財稅下手

莊孟翰建議,要解決房價高漲推升的民怨,政府應從金融及財稅兩方面下手,包括嚴控土建融及房貸的區域與成數,還要推出奢侈稅、豪宅稅等,甚至把公告現值大幅調升,逐步接近實價課稅;加上國稅局緊追每一步實價登錄的市價,能課的稅絕不寬貸,多重手段下手,才能有效讓房市降溫。

資料來源:記者林美芬/專題報導 http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/jan/20/today-e10.htm

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