網路看屋真方便 春節流量大增!

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,以往年房市來看,在春節假期除夕至初二、初三期間,多數民眾忙於準備與家人團聚,所以大多會暫時轉移購屋注意力,等初五假期尾聲再計畫看屋。

網路看屋流量大增

2014年過年春節僅6天,且除夕到初四天氣放晴,一反過去幾年過年期間寒冷,全家大小趁著年節短出門走春;依照過往經驗,民眾不在家,網路看屋流量通常會大減,不過,隨著科技日新月異,手機行動上網工具十分便利,即使出門塞車堵在車陣中,透過行動工具照常可以無線上網。

因此,春節期間每日網路流量非但沒有減少,反而較除夕年前大增2.19倍,許多民眾看好2014年後經濟將谷底復甦,再加上持續擴大開放陸客來台自由行、陸資來台投資,進場看屋轉向積極,大膽出價不手軟,顯示馬年開春房市可望衝出新氣象。

透過網路聯絡看屋

黃舒衛表示,雖然農曆春節期間各房仲店頭並沒有營業,但是透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少,且2014年過年假期也比較短,很多民眾也沒有遠行計劃,乾脆就近連絡經紀人看屋。

網路看屋

春節期間每日網路流量大大增加。 圖片來源:Mygonews

流量成長倍數驚人

因此,從初三開始,永慶房仲網平均每日造訪人次,較過年前除夕成長1.45倍,初四及初五期間,流量成長倍數更加驚人,成長至1.72及2.19倍。且與2013年蛇年農曆春節期間,除夕到初五總計網路看屋量相比,馬年春節期間網路看屋量更是比蛇年成長近2成。

意願購屋民眾積極

而且隨著連假將結束,有意願購屋的民眾動作也更加積極,黃舒衛表示,特別是2014年大選年台灣經濟勢必要打破悶經濟窘境、在加上服貿協議及自由經濟示範區的推展、及TPP及RCEP的簽定、政府擴大陸客自由行及開放陸資來台投資等利多題材激勵。

建議購屋態度積極

因此,建議現階段有購屋打算,但是還沒有任何行動的民眾,態度可以再積極一點,多看屋,多比較,如果有遇到適合的物件就大膽出價,往往會有意想不到的收穫。

資料來源:MyGoNews方暮晨 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108562/網路看屋!不出門,在家看房子,除夕到初五大增2.19倍

擠掉大安區 文山區搶下北市熱門寶座

黃舒衛表示,過去台北市大安一直是傳統的熱門點閱區域,今年首次由「房市蛋白區」的文山區和內湖區拿下排名第一、二,顯示市中心區房價高檔,首購換屋民眾轉往郊區發展,購屋趨勢也以平價為王。

活動頻繁成熟商圈

新北市則仍以板橋點閱率最高,不僅四鐵共構交通方便,大型百貨林立及大型活動頻繁,已經發展為新北主要成熟商圈。

板橋點閱率第一名

過去幾年,板橋點閱率排名始終維持第一。三重則是首次排上前三名,黃舒衛分析,這幾年蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區,往來台北市區十分便利。此外這幾年三重在人口持續進駐下,也帶動整體三重的發展。

航空城等重劃題材

桃園縣以桃園市的房屋最受歡迎,點閱率高達30%,其次是中壢、八德。黃舒衛指出,桃園市點閱率高居高不下的主因是重劃區內新建案推案量多。中壢與八德近年來也有航空城等重劃題材,因此點閱率也居高不下。

竹科新貴購屋需求

新竹房市排行榜則是靠著來自竹科新貴的購屋需求支撐,由東區的29.1%高點閱率拿下冠軍,而排名第二的竹北也以28.2%的些微差距緊追在後,歸功於高鐵竹北站的建立,帶起周邊房價的提升。

台中熱門點閱冠軍

台中市今年首次北屯區首次打敗西屯區,拿下台中市熱門點閱冠軍。黃舒衛指出,相對於西屯區七期的房價不斷攀升,北屯區的房價就顯得親民許多,加上鄰近大坑爬山風景區,更兼具休閒之便。

首購族強大吸引力

台南市指名度最高的區域是東區(22.8%)、永康區(21.3%)及北區(14.3%)。三區都算是台南市交通及生活機能較為成熟區域,也是傳統住宅熱門區域。此外房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價,對於首購族有強大的吸引力。

黃舒衛提到,高雄地區以擁有愛河環繞的三民居最受網路查詢的青睞,房價也沒有高雄美術館周邊來得高。

資料來源:鉅亨網記者許庭瑜 台北 http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140206162413234853210.htm

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