利率影響房價有限 所得才是重點!

房價居高不下的台灣,在面臨QE採取溫和退場之後,很多人擔心貨幣緊縮政策是否會造成房價下滑或因此泡沫化,對此學者表示,如果只是單純利率調整,對房價衝擊影響有限。主要的關鍵則在於民眾的所得以及政府課稅政策才會真正影響到房地產等價格。

房價所得逐年增加

近年來台灣各地的房價所得比逐年增加,想在北市買房需要近30年不吃不喝才有機會,大安區更要近51年才有可能,民眾購屋壓力指數攀到了歷史的新高。

資料以來上漲幅度

根據中廣新聞網報導,中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心主任吳大維指出,民國七十八年央行基本放貸利率為百分之十,而當年房地產是過去交易資料以來上漲的幅度最大,所以影響房價的主要關鍵在於民眾所得的成長,如果所得增加,利息負擔增加,不會覺得壓力。

思考推動經濟建設

房屋課稅

課稅政策才會真正影響到房地產等價格。

但若是所得不成長,縱使利率低,房價也不見得會上漲。 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長余俊明也在大紀元報導中表示,對於雙北房價所得比逐年增高,政府應思考推動各項經濟建設。

提高就業率和所得,將分母擴大,且增加房屋供給、大力推動都更、勿再祭出打房措施才能將分子縮小,否則只能任由房價所得比越來越大。

資料來源:好房News記者黃慈雯/整理報導  http://news.housefun.com.tw/news/article/33413855228.html

民眾所得及政府政策 影響房地產價格

政策衝擊到房地產

隨著美國等國家的經濟漸漸復甦,預期QE逐漸退場,可能帶動國內貨幣巿場緊縮政策,貨幣巿場緊縮政策是否會衝擊到房地產,造成房價下滑?

只單純對利率調整

對此,中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心主任吳大任認為,如果單純只是對利率調整,對房價影響有限,但是政府對房屋等有關課稅政策,若是採取大幅度的調整,將影響到房地產等價格。(李明朝報導)

貨幣政策走向緊縮

美國經濟逐漸好轉,QE採取溫和退場,一旦QE退場之後,國內的貨幣政策是否會走向緊縮?中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心主任吳大任說,前提之下,是國內經濟同樣呈現好轉情形之下,央銀可能會改變現在的貨幣政策,一旦經濟好轉,今年年中之後,利率可能會有所調整。

利率調漲衝擊房產

利率調漲會不會衝擊到房地產?吳大任認為不見得會下滑,他指出民國七十八年,央行基本放貸利率為百分之十,當年房地產是過去交易資料以來,上漲幅度最大,所以影響主要的關鍵則是在所得的成長,如果所得增加,利息負擔增加,不會覺得壓力,但是所得不成長的話,縱使利率低,房價也不見得會上漲。

政府房屋課稅政策

吳大任認為政府對房屋等有關課稅政策,採取大幅度的調整,才會真正影響到房地產等價格,如果純粹只是利率調整,對房價衝擊影響不會直接。

資料來源:鉅亨網新聞中心 http://news.cnyes.com/Content/20140205/KITKX0R70KBYE.shtml?c=detail

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