28 1 月 賣海砂屋口頭告知 房仲須負全責
詹姓夫妻花1480萬元買到一樓店面中古屋，一年後才知是海砂屋，莊姓仲介以「有口頭告知、已協議不負擔氯離子含量（俗稱海砂）瑕疵擔保責任」拒賠，消保官認為，雙方交易時文件都沒提到「海砂屋」字樣，房仲仍須負責，全案協調中。
口頭告知為海砂屋
房仲莊姓男子說，雙方簽訂的協議書裡，記載「賣方、房仲皆不負擔氯離子含量（俗稱海砂）瑕疵擔保責任，日後不論氯離子含量為何，皆和賣方、房仲無關。」雙方同意簽字，他也口頭告知房屋為海砂屋，此事已無責任。
房仲試圖排除法定
但新北市消保官李大鵬昨天指出，定型化契約中嚴禁使用「日後不論氯離子含量為何」等不確定字樣，房子有海砂屋等瑕疵，房仲有義務告知消費者，未告知也不得用特約方式，試圖排除法定義務。
業者不合理須負責
交易雖成立，但業者協議書不合理，必須負責到底。 圖片來源：UDN新聞
他認為，房仲明知是海砂屋，卻不修改「不動產說明書」中「是否有做氯離子含量檢測：無」，所有文件更沒有任何警告「海砂屋」字樣，只要求簽協議書，免除瑕疵義務、仲介責任，交易雖成立，但業者協議書不合理，必須負責到底。
房仲證實自己中招
詹太太說，前年1月透過中信房屋，看中位在蘆洲區一樓店面，當時開價1500萬元，最後以1480萬元成交，並承租給房客；房客日前和鄰居聊天，發現「我家是海砂屋」，她輾轉得知，一問莊姓房仲證實自己也中招。
詹太太向消保官投訴，指交易時莊拿出一大堆文件，夫妻倆沒想太多、沒仔細看就簽名，現在房屋還因為附近施工傾斜，希望房仲退回仲介費用，先解決海砂問題。
簽署合約仔細閱讀
李大鵬提醒，簽署合約文件時，一定要仔細閱讀，千萬不能冒然在文意不明的文件上簽字。
偵測得在房屋打洞
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，海砂屋偵測得在房屋打洞，賣方多半不願進行，因此如買方有疑慮，會簽買賣契約，但如果測出是海砂屋，房仲會協議解約、賠償價金，「如果本來就是海砂屋，也一定會告知買方，不會隱匿資訊。」
資料來源：聯合報╱記者余佳穎、林昭彰／板橋報導 http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/8454572.shtml#ixzz2reLCtfB7
買到海砂屋房仲不賠 不告知瑕疵特約無效
房仲認為協議書已經明示「海砂」字樣，且雙方都已簽字，就代表買方已經知道屋況，不應該事後再主張權利。
沒有明確記載屋況
但消保官李大鵬表示，民法只允許從實告知房屋瑕疵的出賣人，可以透過特別約定免除瑕疵擔保的義務，但房仲出示的這份協議書。
沒有明確記載屋況是否為海砂屋，如果出賣人本人或其委託的仲介故意不告知商品的瑕疵，依照民法規定，就算有簽訂特約，特約仍屬無效。
故意不告知屬無效
消保官提醒，許多民眾在購屋時可能一時不察簽了許多特約，事後發現瑕疵後自認倒楣，但其實只要能舉證房仲當初故意不告知，特約就屬無效，消費者仍可主張權益，就算協商破裂必須打官司，還是有機會獲得勝訴。
嚴禁房仲不明確字
消保官在查核定型化契約條款後，已經嚴禁房仲業者繼續使用類似「日後不論氯離子含量(俗稱海砂)為何」等不明確字樣，做為房屋買賣雙方簽署的定型化契約條款，以免造成消費爭議。也呼籲消費者，儘量避免在確定有無瑕疵事實前，就冒然在文意不明的文件上簽字，才能確保自身權益。
資料來源：卡優 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-01-28/15028059.html
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