趕年底交屋 上月房貸創新高!

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行昨天公布五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)去年十二月新承做房貸飆上六六四億元,創歷史新高;新承做房貸利率為一.九三四%,月減○.○○一個百分點。

買賣移轉棟數觀察

央行官員表示,五大銀行去年底新承做房貸大幅上揚,除了受到傳統年底交屋潮帶動外,今年起土地公告現值調幅較大也是原因之一,且就買賣移轉棟數觀察,六都均較前月成長。

反映買賣移轉棟數

今年起全台土地公告現值平均調幅為十四.一九%,以台中市二十四.四三%最高,反映在買賣移轉棟數上,台中市去年十二月即突破六千棟大關,單月成長近四成,而台北市、高雄市、桃園縣同樣都有兩位數以上的成長。

房貸利率

房市買氣熱 房貸餘額持續創新高。 圖片來源:UDN新聞

青年安心成家方案

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成,常被視為房市風向球,去年十二月新承做首購族的「青年安心成家方案」房貸為一○六億元,月增十四億元。

正式縮減量化寬鬆

央行官員指出,美國聯準會今年正式縮減量化寬鬆(QE)購債規模後,全球資金不會再這麼寬鬆,對房市的影響,則要取決於民眾預期,這方面央行會密切關注。

全年房市重要指標

「今年一、二月為關鍵!」行庫主管說,扣除掉季節性及一次性因素後,今年前兩月五大銀行新承做房貸是否較去年同期七一○億元成長,可視為全年房市重要指標。

勿盲目地投入房市

財政部長張盛和日前表示,房市多頭超過十年,房價這麼高,既然泡沫化警訊都出來了,民眾若有風險意識,就不要盲目地投入房市,泡沫才不會越吹越大;央行官員也說,有些房市泡沫化指標在比較高的水平,央行會持續採取針對性審慎措施。

銀行加強風險控管

繼房貸龍頭土地銀行示警後,不動產授信第二大的合作金庫銀行為了加強風險控管,現已採取總量管制、非內部土建融案件不承做分戶貸款、不同地區給予不同房貸成數及利率等三大措施。

資料來源:自由時報 http://n.yam.com/tlt/fn/20140124/20140124072241.html

房市買氣熱 房貸餘額續創新高 -udn tv

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