房地產漲太兇 銀行降房貸升利率

繼不動產專業銀行土地銀行公開示警後,合作金庫高層昨(16)日表示,新北市林口、三峽、淡水及桃園青埔等地,房價漲幅過高,一旦房貸利率漲至3%時,房價將加速回檔。

主要提高貸款利率

為此已經因應措施,主要包括提高貸款利率、降低貸放成數。例如:非首購族群的房貸利率,一律自2%起跳,再根據借款人條件、房屋坐落地區,進行加碼。

國內利率維持低檔

合庫銀不動產授信餘額僅次於土銀,排名國銀第二大。合庫銀主管預估今年房價,沒什麼上漲空間,但也不容易下跌,因為國內利率維持低檔,加上市場資金充裕,且過去幾年建商賺飽飽、口袋夠深,暫時沒有降價求售的需要。

房貸利率

房價漲幅過高,利率漲至3%時,房價將加速回檔。 圖片來源:經濟日報

房屋供給特別注意

但房屋供給量較大的區域,包括新北市林口、三峽、淡水,以及桃園青埔等地,合庫認為,需要特別注意。

適度拉高放款利率

目前合庫房貸平均成數僅五成六,根據壓力測試,就算未來房價崩跌四成五,也不會有任何損失。合庫銀主管指出,現階段房貸餘額約4,800億元,占總存款比重28%,接近銀行法的三成上限,所以會挑好客戶,選擇比較精華的地段,並適度拉高放款利率。

依建商條件再加碼

在土建融方面,合庫目前平均利率為2.7%,2.5%以下的利率已成絕響,內部還會依建商條件與地區適度加碼,利率最高達3.2%。

房貸成數上限下降

因應房市風險升溫,國銀龍頭台銀近期也調整房貸授信政策。針對非自辦土建融的分戶貸款,或區域漲幅較大,及區域推案量較大的地區,房貸成數上限降為七成,若超過須報請總行同意。

另外,所得收支比低於120%者,分行經理最高只能貸七成五,超過上限一樣要須呈報總行同意。台銀主管指出,內部對於房地產鑑價有相當嚴格的管控流程,未來將更落實。

資料來源:經濟日報╱記者陳美君/台北報導 http://goo.gl/nhD9gm

財長看壞房市 國銀嚴控房貸-民視新聞

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