年底房市交易冷 今年購屋隱憂多

去(2013)年12月房市交易結果出爐,在天氣冷颼颼的影響下,買氣同樣跟著降溫。根據統計,從北到南的4大都市,成交量皆較11月衰退,其中台北市減少20%、新北市略減6%、台中量縮15%、高雄交易量也少了12%,顛覆過去年底是買屋旺季的傳統。

國人購屋腳步放緩

儘管歐美經濟復甦露曙光,美國QE也確定將開始縮減購債規模,但擔憂今(2014)年中央銀行可能有升息動作,讓國人購屋腳步放緩,避免未來荷包負擔變重。

仍是換屋族群撐盤

永慶房屋表示,觀察12月購屋動機,台北市仍是換屋族群撐盤,以台北市中心來看,占比達31%,但首購族成交比例依舊持續低迷。

中低總價靠攏趨勢

事實上,從總價來看,台北市民眾購屋選擇有往中低總價靠攏的趨勢,總價2,000萬以下的比例從11月的54%,增加至12月的69%,顯示低單價、低總價的產品仍相對吸睛。

房市冷清

在天氣冷颼颼的影響下,買氣同樣跟著降溫。 圖片來源:卡優新聞網

首購仍是市場主流

新北市部分,首購仍是市場主流,本月占比33%,換屋與置產占比均為26%,置產族進場態度積極。

購屋可以大膽議價

住商不動產認為,公告現值年年調整,以及國稅局積極查稅,已經讓房地產持有人腹背受敵,推測今年可能是近年來,房市議價最容易的一年,若有相關規畫,購屋可以大膽議價,也許能有意想不到的收穫。

需求民眾明顯縮手

至於中、南部的房市,台中市呈現價漲量縮市況,交易量下滑15%;而高雄市在缺乏經濟利多帶動下,以及房價漲幅已高於民眾預期,自住需求民眾明顯縮手。

住宅市場交易冷清

信義房屋指出,去年房市以「1字頭」區域上漲力道最為明顯,像台中市、高雄市的房價,漲幅約2成左右,只可惜在高總價住宅部分,台中七期、高雄美術館、農十六大坪數高總價住宅市場,交易仍冷清,雖詢問度略增,但民眾信心仍不穩。

資料來源:卡優新聞網 http://tw.house.yahoo.com/news/12月房市交易冷颼颼-顛覆傳統買屋旺季-204910122.html

去年底買氣冷 今年房市藏隱憂

房仲業者統計,去年12月中古屋買氣冷,普遍較11月衰退。展望2014年房市在美國量化寬鬆(QE)溫和退場,全台土地公告現值調升下,房地產買氣恐藏隱憂。

中古屋成交量下滑

住商不動產及永慶房屋均發現去年12月的房市買氣下滑。住商表示,12月整體中古屋成交量相較於11月下滑5.6%;永慶統計,北市12月交易量較11月減少20%,新北市略減6%,台中量縮15%,高雄交易量減少12%。

在中古屋平均單價部分,永慶房屋指出,台北市去年12月中古屋平均單價每坪新台幣63.6萬元,較11月小跌1.2%;新北市每坪均價38.6萬元,台中、高雄中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。

土地增值稅壓力增

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,依過去經驗,各家房仲均在12月最後一搏,加上土地增值稅跨年壓力增加,12月往往交易量都會大增;2013年12月不增反減,顯見買方購屋意願降低。

買氣可能呈現遲滯

她表示,2013年整體房屋移轉量約在35萬件上下,展望2014年在QE溫和退場、升息話題頻傳及土增稅增加的壓力下,買氣可能呈現遲滯。

利率上調幅度有限

徐佳馨分析,從價格結構來看,2014年仍以總價千萬元以下產品為主力,未來央行可能升息,雖然利率上調幅度有限,但確會影響購屋人意願。

資料來源:中央社記者 http://tw.house.yahoo.com/news/去年底買氣冷-今年房市藏隱憂-124338010–finance.html

延伸閱讀:

土地增值稅暴增 民批政府搶錢

最新奢侈稅課稅 擴及區段徵收地

以租代售逃奢侈稅 小心重罰!

雷聲大雨點小 奢侈稅修法僅微調

賣屋四大免奢侈稅 您不可不知!

首長房產多打房手軟?高房價主因?

奢侈稅修正微調 投資五要點注意

廢奢侈稅 改課囤屋稅打投資客

奢侈稅逃漏查獲 3倍罰鍰不寬待

活化資產都更又打房恐兩難!

實施囤屋稅打房?恐怕不容易!

買、囤房稅一起課 恐引發民眾反彈

囤房稅如何課?立委提出特別稅!