03 1 月 年底房市交易冷 今年購屋隱憂多
去(2013)年12月房市交易結果出爐，在天氣冷颼颼的影響下，買氣同樣跟著降溫。根據統計，從北到南的4大都市，成交量皆較11月衰退，其中台北市減少20%、新北市略減6%、台中量縮15%、高雄交易量也少了12%，顛覆過去年底是買屋旺季的傳統。
國人購屋腳步放緩
儘管歐美經濟復甦露曙光，美國QE也確定將開始縮減購債規模，但擔憂今(2014)年中央銀行可能有升息動作，讓國人購屋腳步放緩，避免未來荷包負擔變重。
仍是換屋族群撐盤
永慶房屋表示，觀察12月購屋動機，台北市仍是換屋族群撐盤，以台北市中心來看，占比達31%，但首購族成交比例依舊持續低迷。
中低總價靠攏趨勢
事實上，從總價來看，台北市民眾購屋選擇有往中低總價靠攏的趨勢，總價2,000萬以下的比例從11月的54%，增加至12月的69%，顯示低單價、低總價的產品仍相對吸睛。
在天氣冷颼颼的影響下，買氣同樣跟著降溫。 圖片來源：卡優新聞網
首購仍是市場主流
新北市部分，首購仍是市場主流，本月占比33%，換屋與置產占比均為26%，置產族進場態度積極。
購屋可以大膽議價
住商不動產認為，公告現值年年調整，以及國稅局積極查稅，已經讓房地產持有人腹背受敵，推測今年可能是近年來，房市議價最容易的一年，若有相關規畫，購屋可以大膽議價，也許能有意想不到的收穫。
需求民眾明顯縮手
至於中、南部的房市，台中市呈現價漲量縮市況，交易量下滑15%；而高雄市在缺乏經濟利多帶動下，以及房價漲幅已高於民眾預期，自住需求民眾明顯縮手。
住宅市場交易冷清
信義房屋指出，去年房市以「1字頭」區域上漲力道最為明顯，像台中市、高雄市的房價，漲幅約2成左右，只可惜在高總價住宅部分，台中七期、高雄美術館、農十六大坪數高總價住宅市場，交易仍冷清，雖詢問度略增，但民眾信心仍不穩。
資料來源：卡優新聞網 http://tw.house.yahoo.com/news/12月房市交易冷颼颼-顛覆傳統買屋旺季-204910122.html
去年底買氣冷 今年房市藏隱憂
房仲業者統計，去年12月中古屋買氣冷，普遍較11月衰退。展望2014年房市在美國量化寬鬆（QE）溫和退場，全台土地公告現值調升下，房地產買氣恐藏隱憂。
中古屋成交量下滑
住商不動產及永慶房屋均發現去年12月的房市買氣下滑。住商表示，12月整體中古屋成交量相較於11月下滑5.6%；永慶統計，北市12月交易量較11月減少20%，新北市略減6%，台中量縮15%，高雄交易量減少12%。
在中古屋平均單價部分，永慶房屋指出，台北市去年12月中古屋平均單價每坪新台幣63.6萬元，較11月小跌1.2%；新北市每坪均價38.6萬元，台中、高雄中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。
土地增值稅壓力增
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，依過去經驗，各家房仲均在12月最後一搏，加上土地增值稅跨年壓力增加，12月往往交易量都會大增；2013年12月不增反減，顯見買方購屋意願降低。
買氣可能呈現遲滯
她表示，2013年整體房屋移轉量約在35萬件上下，展望2014年在QE溫和退場、升息話題頻傳及土增稅增加的壓力下，買氣可能呈現遲滯。
利率上調幅度有限
徐佳馨分析，從價格結構來看，2014年仍以總價千萬元以下產品為主力，未來央行可能升息，雖然利率上調幅度有限，但確會影響購屋人意願。
資料來源：中央社記者 http://tw.house.yahoo.com/news/去年底買氣冷-今年房市藏隱憂-124338010–finance.html
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