2014買房變數多 專家建議緩緩

2013房市下半年出現不少「利空」話題,像是討論新版奢侈稅,以及QE緩步退場,央行恐升息等,讓房市領頭羊「台北市」,房屋移轉棟數,出現轉冷情況。

賣壓恐受選舉影響

但有學者認為,這還會持續到今年,除了蛋白區新北市、桃園等地,推案量大,恐怕有賣壓,奢侈稅年初討論,會不會受到選舉因素影響,也是未知數,專家甚至說,今年絕不是「買房」的好時機。

桃園房仲業者陳家鳳:「離最核心(藝文特區)地帶那邊,大概五六分鐘車程,甚至從這邊接到中山高,可能10分鐘之內。」

台北高房價受惠區

藝文、綠地,就在周遭,自比台北大安森林公園區,但以這戶來說,加車位110坪左右,開價2900多萬,單坪等於不到30萬,和台北價差五六倍,交通利多下,讓桃園、新北、基隆成為台北高房價的受惠區域。

桃園房仲業者陳家鳳:「整個桃園縣市大概會保守估計,(2013年)是漲差不多10%左右,10組客戶裡面,可能會有五組客戶是從台北來。」

房市變數

房市變數多,2014年買房多考量多注意。 圖片來源:TVBS

2014存在不小賣壓

像這位「千萬經紀人」,桃園工作三年,2013年成交戶數大增,總共60戶,估算佣金多了快一倍,預計明年,桃園至少還有20幾個新建案,但市場供給量一大,包括新北等地,卻被不少專家點名,2014年存在不小潛在賣壓。

買盤主要是投資客

德明科大不動產投資副教授花敬群:「最近這一年多來,推案最多的地方是新北市,那桃園推案的規模其實也不亞於新北市,估計三到五年的時間才有辦法有效的去化,我們更擔心的是說,這些區域的買盤主要是投資客,所以市場價格一旦開始反轉,這時過去的需求者投資客,在未來反過來會變成供給者。」

央行升息警訊影響

根據內政部資料,全台2013年1到10月,房屋移轉棟數30.6萬戶,雖然比2012年表現好,但觀察新北市6萬多棟,年增1成7,台中年增1成4,台北市三萬多棟,卻只成長3.5%,主要受到下半年QE退場,奢侈稅、修法,以及央行升息警訊影響,但這波問題,還會持續到2014年。

今年房子最糟時機

德明科大不動產投資副教授花敬群:「雖然財政部現在提出來的版本是微幅小修(奢侈稅),但會不會整個市場氛圍,或者是選舉的壓力底下,反而最後到立院,會有比較大幅度更動,這個我們現在不得而知,更進一步講,(今年)是買房子最糟的時機。」

房市恐怕價跌量縮

變數太多,專家認為,2014房市恐怕「價跌量縮」,成交量預估縮水2至3成,價格跌5至10%,供給量過大地區,都更老屋、邊陲豪宅,甚至會跌超過10%,學者看壞,但業者卻很樂觀。遠雄集團董事長趙藤雄(2013.12.31):「如果政府現在提出的GDP,是大致在3左右,全球因為明年會比今年好,我想(房市)是沒有再壞的理由。」

房價需求大於供給

鄉林董事長賴正鎰(2013.12.27):「需求大於供給的狀況之下,我說房價會掉下來的機會,我認為應該是沒有了,跟國際來比的話,台灣(房價)還不算高,最主要是我們的所得(沒有變動)。」

加強查預售屋金流

2014年不動產狀況複雜,利空還有年底選舉觀望,以及央行加強查預售屋金流,投資客恐退場,但利多話題也有奢侈稅暫定微調、服貿協議陸企進場,民眾真的有自住需求,價格可得多方比較。

資料來源:TVBS http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-01-01/14967570.html

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