02 1 月 2014買房變數多 專家建議緩緩
2013房市下半年出現不少「利空」話題，像是討論新版奢侈稅，以及QE緩步退場，央行恐升息等，讓房市領頭羊「台北市」，房屋移轉棟數，出現轉冷情況。
賣壓恐受選舉影響
但有學者認為，這還會持續到今年，除了蛋白區新北市、桃園等地，推案量大，恐怕有賣壓，奢侈稅年初討論，會不會受到選舉因素影響，也是未知數，專家甚至說，今年絕不是「買房」的好時機。
桃園房仲業者陳家鳳：「離最核心(藝文特區)地帶那邊，大概五六分鐘車程，甚至從這邊接到中山高，可能10分鐘之內。」
台北高房價受惠區
藝文、綠地，就在周遭，自比台北大安森林公園區，但以這戶來說，加車位110坪左右，開價2900多萬，單坪等於不到30萬，和台北價差五六倍，交通利多下，讓桃園、新北、基隆成為台北高房價的受惠區域。
桃園房仲業者陳家鳳：「整個桃園縣市大概會保守估計，(2013年)是漲差不多10%左右，10組客戶裡面，可能會有五組客戶是從台北來。」
房市變數多，2014年買房多考量多注意。 圖片來源：TVBS
2014存在不小賣壓
像這位「千萬經紀人」，桃園工作三年，2013年成交戶數大增，總共60戶，估算佣金多了快一倍，預計明年，桃園至少還有20幾個新建案，但市場供給量一大，包括新北等地，卻被不少專家點名，2014年存在不小潛在賣壓。
買盤主要是投資客
德明科大不動產投資副教授花敬群：「最近這一年多來，推案最多的地方是新北市，那桃園推案的規模其實也不亞於新北市，估計三到五年的時間才有辦法有效的去化，我們更擔心的是說，這些區域的買盤主要是投資客，所以市場價格一旦開始反轉，這時過去的需求者投資客，在未來反過來會變成供給者。」
央行升息警訊影響
根據內政部資料，全台2013年1到10月，房屋移轉棟數30.6萬戶，雖然比2012年表現好，但觀察新北市6萬多棟，年增1成7，台中年增1成4，台北市三萬多棟，卻只成長3.5%，主要受到下半年QE退場，奢侈稅、修法，以及央行升息警訊影響，但這波問題，還會持續到2014年。
今年房子最糟時機
德明科大不動產投資副教授花敬群：「雖然財政部現在提出來的版本是微幅小修(奢侈稅)，但會不會整個市場氛圍，或者是選舉的壓力底下，反而最後到立院，會有比較大幅度更動，這個我們現在不得而知，更進一步講，(今年)是買房子最糟的時機。」
房市恐怕價跌量縮
變數太多，專家認為，2014房市恐怕「價跌量縮」，成交量預估縮水2至3成，價格跌5至10%，供給量過大地區，都更老屋、邊陲豪宅，甚至會跌超過10%，學者看壞，但業者卻很樂觀。遠雄集團董事長趙藤雄(2013.12.31)：「如果政府現在提出的GDP，是大致在3左右，全球因為明年會比今年好，我想(房市)是沒有再壞的理由。」
房價需求大於供給
鄉林董事長賴正鎰(2013.12.27)：「需求大於供給的狀況之下，我說房價會掉下來的機會，我認為應該是沒有了，跟國際來比的話，台灣(房價)還不算高，最主要是我們的所得(沒有變動)。」
加強查預售屋金流
2014年不動產狀況複雜，利空還有年底選舉觀望，以及央行加強查預售屋金流，投資客恐退場，但利多話題也有奢侈稅暫定微調、服貿協議陸企進場，民眾真的有自住需求，價格可得多方比較。
資料來源：TVBS http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-01-01/14967570.html
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