合宜住宅易炒房 出租比售還佳!

央行維持利率不動,對不少房貸族來說是好消息,但對投機客來說,卻也可能導致他們持續進場炒房推高房價,因為台灣利率偏低,房屋稅、地價稅相加是美國的1/10,儘管政府不斷推出豪宅稅、奢侈稅抑制。

出租住宅只租不售

但房價還是連年飆升,空屋率持續走高,學者建議,推動社會住宅刻不容緩,但合宜住宅可能導致民眾轉售賺一筆,應該推動出租住宅,只租不售才能幫助更多有需要的人。

青年住宅住戶:「其實我覺得2個都要,租跟買都要,不能單一,有些人上來台北打拚,不見得要買房。」

台灣房市利率不變

好不容易抽到了青年住宅,住戶很開心,不認為買會比租來得好,原因可多了,央行理監事會議連10季決議維持利率不變,但可不是每季都這樣,台灣房地產問題大,利率最關鍵。

合宜住宅出售

合宜住宅售後難管控,恐出現轉手炒作。 圖片來源:TVBS

特別愛來台灣炒房

以持有稅率來說,台灣房屋稅加地價稅僅僅0.07%-0.3%,相較美國與日本最高達3%,難怪投機客或外資特別愛來台灣炒房,以台北市知名豪宅帝寶來說,管理費每年估算下來大約40到60萬,但稅負過低,導致房屋稅僅僅40到60萬,跟管理費已經不相上下。

奢侈稅只是退燒藥

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡:「奢侈稅只是退燒藥,階段性的退燒藥,可以抑制階段性的炒作,但真正病症在於台灣所有的稅,稅賦的部分過低。」

央行總裁彭淮南:「高價位的房貸會進行專案檢查,事實上專案檢查後,現在銀行已經把它調整過來。」

投機客藉機炒房價

央行出拳打房,降低貸款成數有成效,但利率偏低,投機客藉機炒高房價,儘管政府推出豪宅稅、奢侈稅,但房價還是連年高,根據統計,從2001年第1季到今年第3季,房價指數從100飆到近300,暴衝3倍,但調高利率真的好嗎?

國土規劃及不動產中心研究員華昌宜:「假如現在利率由2%漲到5%,你看有多少人負擔不起,風險最大的就是低收入戶,勉勉強強買房子。」

台灣空屋再次走揚

利率難拿捏,空屋率又高,根據統計,去年台灣空屋率再次走揚,來到10.63%,遠遠高出新加坡、香港、英國、紐約等主要城市,空屋率高,但無殼蝸牛還是一堆,因為全是投機客標的物。

社會住宅更顯重要

解救台灣住宅亂象,社會住宅更顯重要,合宜住宅拚命蓋,但合宜住宅可不是萬靈丹,社會住宅可分為出租住宅以及合宜住宅,出租住宅可以連續轉租,幫助更多低收入戶者,反觀合宜住宅,標售後政府管不著,恐怕導致屋主轉手再賺一筆,政府間接成了炒作幫兇。

階段性的居住需求

呂秉怡:「合宜住宅跟過去的出售國宅很像,基本上就是賣斷,所以如果政府把這樣的房子賣給個人之後,政府就沒辦法掌握這樣的住宅資源作為調控,協助年輕人或協助弱勢者,他們那個時候階段性的居住需求。」

台灣出租住宅不夠

興建出租住宅,內政部長李鴻源也贊同,但偏偏台灣出租住宅又不夠,以台灣的出租住宅來說,全台共有6674戶,佔全台灣家戶總數不到0.1%,全球最低。

呂秉怡:「基本上以台北都會這麼高的房價,再加上現在薪資水準這麼低,對青年人恐怕合宜住宅不是好的政策,因為基本上他們是買不起的。」

改稅基比改稅重要

住者有其屋現在暫時還看不到,提供租屋補貼或許是解決良方,但改善國內稅賦更重要,學者建議,課稅不依市價,改稅基比改稅率重要。

而且多達8成民眾贊成加重外資或外國人課稅,或是改採雙軌課稅制,提高非自用住宅交易所得稅,從根做起改善國內房產體質刻不容緩。

資料來源:http://video.n.yam.com/20131226012179/合宜住宅恐變炒房%20專家:「出租」較佳!

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