防工業炒地皮 央行實施風險控管

土地炒作轉向工業區土地。中央銀行發現,近來工業區土地漲幅超過住宅區與商業區,昨天祭出工業區土地抵押借款三大措施,包括借款人須提興建或開發計畫,並切結限期完成;若未依計畫動工或興建,銀行將逐步收回貸款並提高利率等。

三大風險控管措施

央行副總裁楊金龍昨天邀集台銀、土銀、合庫等承做工業區土地貸款量最大的八家銀行到央行「喝咖啡」,促請各銀行應審慎辦理工業區土地抵押貸款業務,並籲請各銀行落實下列三大風險控管措施:

一、銀行應要求借款人檢附興建或開發計畫及相關財務資料,證明抵押土地確依借款人計畫使用。

二、銀行必須請借款人寫切結書,承諾抵押土地在一定期間內動工興建或開發;違反者,銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。

三、銀行在撥款後應切實辦理貸放後覆審工作,落實借款人承諾事項。

養地坐待土地上漲

央行官員表示,央行希望藉此避免助長工業區土地炒作,增加廠商建廠成本,影響企業正常投資意願;且不希望看到有人購買工業用地「養地」,坐待土地上漲。

炒作土地

抑制炒作工業用地 央行祭出三招。 圖片來源:UDN

影響實質建廠需求

官員解釋,央行未將工業區土地抵押貸款納入「不動產授信針對性審慎措施」管制,是為避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度。

工業土地抵押貸款

但央行發現,今年一至十月工業區土地抵押貸款,撥款金額高達六百五十一億元,比去年全年大幅成長百分之五十。

漲幅價格超過住宅

官員指出,今年三月與去年九月比較,工業區土地價格上漲百分之四點一七;漲幅超過住宅區的百分之三點八七,及商業區的百分之三點五三。

可能有人居中炒作

與會銀行業者透露,這波工業區土地漲價,以新竹以北和台中地區如桃園、新竹、苗栗等漲幅最大;台中因有「精密工業區」,如工具機等台商返鄉用地買地需求較大,但其他地區可能有人居中炒作。

要求銀行限期改進

官員表示,未來央行將專案金檢銀行,若查獲銀行未依規定辦理,將對銀行提放款缺失,並要求銀行限期改進。

抑制工業用地炒風

銀行業者說,若央行道德勸說未能有效抑制工業用地炒風,央行不排除在明年中以後,把工業區土地貸款納入不動產放款管制措施。

資料來源:udn房市情報 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=301342#ixzz2oLuAq1M9

【2013.12.23】抑制炒作工業用地 李紀珠挺央行 -udn tv

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