2014年房市看空 投資人要跑趁早?

從2009年金融海嘯復甦以來,國內房價每年漲幅都在一成以上,但此一趨勢明年還會維持嗎? 不只學者,不少業者對明年房市也持保守,建議投資人「要跑要趁早」。

升息也是在所難免

大師房屋總經理陳建慶表示,明年房市有兩大變數,一是QE退場,另一是年底的國內首次七合一選舉,QE退場是勢在必行,退場之後,升息也是在所難免,很多人認為房貸到3%還是很低,但如果升到4、5%呢,這並非完全沒有機會。

財務槓桿引發賣壓

10幾20年前國內房貸利率曾一度到8、9%,甚至2位數,對一般民眾來說,利息升到4~5%也許還可負荷,但對財務槓桿操作比較高的投資人來說。

等於要比現在多付一倍的房貸,如此一來一定引發賣壓,但房地產市場向來追漲不追跌,當大家都要賣房子時,任何一個人要賣掉,其實都是不容易的。

房屋供不應求

明年房價漲5%,房屋供不應求。 圖片來源:三立財經

房價炒到這種地步

七合一選舉也令人樂觀不起來,陳建慶表示,房價炒到這種地步,執政黨在選前一定得處理高房價問題,一定會再下重手加碼打房,不用到選前,下半年房市可能就是一片肅殺。

爆量推案搭順風車

在下半年肯定不妙下,可以預期的,明年上半年的329檔期,建商、代銷一定不計代價全力做多,爆量推案,而對屋主來說,這是一個最佳搭順風車的機會,也可能是最後順利脫手機會,下半年恐怕就不好「跑」了。

資料來源:聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=301274

明年房市多空│三立財經台CH88

延伸閱讀:

2014年房市崩盤 區域房價領跌

買房不急!專家估後年房市泡沫化

專家警告 全球房市小心泡沫化!

全台空屋率高 政府擬課囤房稅

房屋稅率打囤房 執行有難度!

多屋族出租大查稅 市場逃漏嚴重

職業年齡及收入 影響房貸成數

經濟景氣指數下滑 買房意願降低

實價登錄新版 打擊炒房風氣

新莊建設延遲 房價一片荒涼

奢侈稅滿兩年 委售房屋量暴增!