建照核發過量 房市泡沫化未爆彈

營建署統計,截至今年十月,全台建照核發數量共十一多萬戶,創下二○○七年來新高,尤其桃園縣新建戶數兩萬三千戶,更創歷史新高。房產專家擔心,若市場難以消化,又遇景氣反轉,恐成房市未爆彈。

房屋早已供給過剩

德明財經科技大學副教授花敬群表示,全台房屋早已供給過剩,建商為了趕在政府實施容積上限前拚命搶建照,新建戶數持續上升,但居住需求沒有提升,潛在賣壓大幅增加。

房市進入房市泡沫

他說,只要一逢景氣反轉,剩餘房屋將成為金融負擔,槓桿若操作不佳,很容易進入房市泡沫、一連串惡性倒閉將成為全民噩夢。

房市泡沫

推案供給量大,銷售成績將成房市觀察指標。

建照核發桃園最多

根據營建署統計,今年前十月全台建照核發戶數為十一多萬戶,五年來興建戶數成長將近一倍。值得注意的是,全台新建戶數最多的桃園縣,五年多來成長二點五倍,且桃園縣甚至首度超越以往新建戶數最多的新北市。

興建戶數大幅增加

台中市興建戶數也大幅增加,今年至十月共增加一點五萬戶,五年來成長兩倍;反觀台北市,則呈現逐年下滑趨勢,今年至十月新建戶四千六百多,僅占全台新建戶百分之四。

炒紅單加速泡沫化

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,全台房屋超額供給是相當嚴重的問題,尤其桃園縣之前因為航空城、桃園捷運等議題炒作,建商大舉在重劃區推新案,還帶動桃園一帶投資客炒紅單行為,更加劇房市泡沫化速度。

建商近來量搶建照

他表示,政府將於二○一五年七月實施建築容積上限,導致建商近來大量搶建照、蓋新屋,供給量愈來愈大,但需求若沒有持續增加,房價很難再往上揚,很有可能重現一九九○年代房市崩盤。

資料來源:聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=301284

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