2014年房市崩盤 區域房價領跌

近來好房News舉辦2013年房市年度關鍵字活動,面對奢侈稅微調、實價登錄上路滿一年、央行升息預警、美國QE暫緩退場等多空交戰,有業者就分析,明年全台房價有機會修正,加上明年底7合1選舉影響,有五個供給量大的區域,有機會領跌。

現值調漲預期心理

由於土地公告現值調漲預期心理,年底售屋潮湧現,根據永慶房產研展中心統計,北市11月中古屋的成交均價為64.4萬/坪、新北市38萬/坪、台中市14.2萬/坪、高雄為13萬/坪。

全台房價進行修正

有巢氏房屋副總劉炳耀就認為,明年全台房價有機會進行修正,幅度約5至10%,儘管價看跌但成交量應會持平,尤其是上半年房市會比下半年來得好,只要是因為受到明年年底7合1影響。

房價崩盤

選舉影響房價有機會修正,區域有機會領跌。 圖片來源:好房網

區域房價率先領跌

屆時供應量大的區域像是北台灣的林口、三峽、淡水及桃園,有機會率先領跌,至於中南部,則以高雄走跌機會最大。 您會為今年的房市下哪一個關鍵字?好房News舉辦票選活動,由網友選出心中的最佳代表字,活動即日起開跑,12月31日公布結果。(每人每日限投一票,活動到12月29日截止)。

資料來源:好房News編輯中心/整理報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/18792850207.html

2014房市將反轉?3大因素造成的!

近來房市多空消息交雜,民眾最想問的,無非是房價究竟會不會跌?對於房市未來走向,多位來自產學界的專家一致認為,2014年之後,房市即將反轉,房價將跌,主要有3大因素使然。

1、資金潮將不再

政策作空 根據《Smart智富》月刊採訪戴德梁行總經理顏炳立表示,由於QE隨時都可能退場,讓原本推動房市的資金潮也恐隨之退場。

而實價登錄讓房價逐步透明,奢侈稅又只修不癈等因素下,導致房市呈現「缺氧」狀態。今年下半年房市呈現「量縮、價緩跌」,明年市況恐怕只會更淡。

2、房貸利率恐升

壓抑買氣 由於過去一年以來的政經環境不利於房市,許多投機及投資客紛紛收手,也打擊到自住買盤。

根據淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,金融機構受政策影響及風險考量,已開始往「房貸成數降、房貸利率升」的方向調整,影響民眾的購屋意願。

3、容積限制下修

推案積極玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,因營建署修正容積率上限,自2015年7月開始。

未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區域則為1.2倍,與現在的2倍相比,將減少5成以上,導致仍持有土地的業者,為了避免興建面積減少,會積極搶照搶建,未來2年的推案會增加更多,不利於房市後市發展。

再從《住展》雜誌統計全國預售屋的推案金額來看,自2009年以來,呈現不斷攀升的走勢,到了2013年,全年預估將創下1兆元的新高。

推案量快消化下滑

超過了2012年奢侈稅推出前的房市高峰9300億元。推案量雖然快速成長,但市場消化量卻沒沒有同步,需求量反而還下滑,餘屋量大增。

走多走空風險不同

另外,全國不動產董事長葉春智指出,房市走多時,由於預售屋可享較輕的資金負擔,又能賺到至少年漲10%的增值利益,自然讓投資與自住需求者趨之若鶩。

一旦走空,不僅賺不到增值,還可能因房價下修而使資產縮水,不少屋主寧願及早脫手,避免更多損失。

不只預售有賣壓,葉春智表示,各房仲店頭的委賣量也有增加的情形,且開價也出現鬆動,甚至有屋主願意降價1至2成,以求盡速出脫。

資料來源:好房News記者蘇彥菱/整理報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/34221649966.html

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