房價漲幅比重下滑 影響進場關鍵

根據一項調查顯示,有4成4的民眾看漲未來一年房價,看漲比重較第3季的5成6減少。同時民眾對近三個月房價走勢,仍以持平小漲居多。

房產趨勢前瞻報告

永慶房產集團在11月18日至12月2日間,以電子郵件方式,調查永慶房仲網會員,共回收665份有效問卷,在95%信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.8%。

房地產宜投資工具

調查顯示,在進場購屋時機方面,有高達55%的民眾回答「不是」,較第3季的49%增加。另外,房地產連八季蟬連最適宜投資工具,股票上升至第二名,人民幣計價商品滑落到第三。

貸款利率

貸款利率變動,對房地產影響最大。
圖片來源:卡優新聞網

房價高檔增幅有限

在售屋時機方面,調查顯示,認為未來半年是售屋好時機比重由42%上揚至46%。有42%的受訪者認為「房價高檔,未來增幅有限」。

影響房市主要因素

在明年房市交易量的看法方面,調查發現,有69%的受訪者認為2014房市交易量,將與今年持平(35%)或回升(34%)。在影響明年房市的最主要因素方面,有32%認為貸款利率變動,對房地產影響最大。

資料來源:(中央社記者高照芬台北2013年12月20日電)http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-12-20/14939681.html

明年房價看漲度下滑建商推案集中上半年

國內房市泡沫化的陰影罩頂,讓不少買家抱持觀望態度。永慶房屋今(19)日發表「2014房產趨勢預測」,在經濟動能不如預期、房價處於高檔、政府積極查稅等因素下,明(2014)年國人對房市看法轉趨保守,認為房價會再上漲的比例,從56%降到44%,再加上下半年將有選舉,建商推案預期會聚焦在上半年。

房價影響進場關鍵

從調查的另一面向來看,也有高達55%的人覺得明年還「不是」最佳購屋時機,顯示「房價」依舊是影響進場的關鍵。永慶房屋表示,明年房市最關鍵因素在利率,由於升息可能性大增,有房貸民眾負擔可能增加,至於經濟成長率,也必須有顯著提升,才有助房市進一步成長。

房價漲幅相對較低

據統計,今(2013)年1月~11月,全台主要都會區房價表現都呈現上漲,其中,以台北市、台中市房價漲幅相對較低,皆在10%以下,其他都會區房價漲幅都在10%以上,新竹、台南及桃園今年房價漲幅是七大主要都會區中最高,漲幅約17%~18%。

至於交易量部分,7大主要都會區相較於2012年,都出現止跌回升,以新北市交易量增幅達16.5%最高,其次是台中13.4%,僅有台北市交易量只增1.7%,為各主要都會區中最低。

黃金避險慢慢退去

事實上,房地產已連八季被民眾選為最適宜投資工具。永慶房屋分析,美國經濟逐漸復甦後,包括像黃金等避險需求會慢慢退去,預期消費者仍是看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產。

升息幅度小幅緩漲

不過,永慶房屋也強調,明年房市關鍵,首重就是經濟成長表現,若能緩步回溫,民間投資動能與商業活動將會好轉,置產保值需求會增加。此外,央行明年下半年可能升息,只是以過去升息幅度與時程來看,應該是小幅度緩漲,短期對民眾購屋負擔不會大增。

只是值得注意的是,明年底有七合一選舉,對房市將會是一項變數,建商可能會避開年底大選,集中火力在明年上半年來推案。

資料來源:記者 張家嘯http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=21315

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