陸資買房限制 將鬆綁房地產規則

陸資來台購置不動產傳出將鬆綁「543」的限制,可望讓陸資在台購置不動產化暗為明,增添活水。目前陸資透過第三國護照、第三國企業法人、娶台灣配偶、借名登記等四大管道來台,已相當頻繁。

開放陸資來台購屋

根據內政部地政司統計,十年來開放陸資來台購屋,累計僅122件,今年前三季為38件,總金額4.9億元,今年檯面上的數量雖已超過往年,但相較於全台一年有30餘萬件的本地人購屋、約1,000餘件的外資購屋,陸資透過官方管道申請的數量相當稀少。

影響陸資購屋意願

房產業者指出,現行「543條款」限制,即三年內不得轉售、有購屋者在台最長停留四個月、購屋貸款上限為五成,皆影響陸資購屋意願。近期傳出內政部有意解除「在台最長停留四個月」的限制。

陸資買房

陸資來台買房限制可能放寬方向 圖片來源UDN新聞網

在台取得不少房產

據房仲業者觀察,假外資之名、實為陸資的投資客,近年在台取得不少不動產,主要透過下列管道,一為大陸人擁有雙重國籍者。

利用第三國護照來台置產;二為以第三國企業法人名義來台置產;此外大陸人娶台灣老婆,不動產登記老婆名義,像藝人大S買松德路「國美國家藝術館」,劉若英返台買樓等;以及用台商借名登記,台商以大陸不動產、企業股份質押,幫大陸的合夥人買房。

資料來源:經濟日報╱記者郭及天/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=300452#ixzz2meaMegz1

陸資來台購屋3年不得轉售 可能改5年

因房仲業者與建設公司不斷反映,內政部著手研議陸資來台購屋限制將予放寬,最快今年底將可做出決定,房仲業者預期部分限制可望放寬。

3年不得轉售改5年

房仲業者認為,現在陸資來台買房限制太多,多透過第三地或人頭方式,內政部若要放寬限制,預期會刪除有購屋者在台最長停留四個月的規定,而將三年內不得轉售的規定改為五年,以做為配套措施。

內政部政務次長蕭家淇昨(5)日表示,因有業者反映陸資來台購屋管制太多,內政部針對這部分著手研究,但還須與國安單位、陸委會討論,最快今年底才會做出決定,而目前規定自然人一年至多可買400戶總量限制,不在這次研究範圍。

資料來源:經濟日報╱記者楊文琪/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=300454#ixzz2meaXP0BI

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