不均都市計畫 成房地產高房價兇手

營建署統計,全台的空屋數超過86萬戶,換算空屋率破10%,即使是紐約,空屋率也只有3%,專家認為,這是房地產供過於求的警訊,而最近有傳出大陸人士來台炒房。

不均衡的都市計畫

即使曾經倒過8家建商的淡水小坪頂,也傳出即使1坪要60萬,大陸人搶買,預期心理作祟下,台灣稅制又不完全,使得有錢人大量「囤房」。

專家指出,更嚴重的還有不均衡發展的都市計畫,人口過度集中北部,讓大台北房價屢創天價,專家建議,要解決房市,不是要靠央行,應該是行政院跨部會,才能通盤解決。

房地產漲變本加厲

紀錄片「看見台灣」,讓專家有感而發,環境法律人協會理事長詹順貴,點名「看見台灣國土真相了嗎?」。

都市計畫

不均衡發展的都市計畫,人口過度集中。

評論中點出,全台都市計劃區可容納將近4000萬人口,但人口成長率下降,全國總人口在2024年高峰不過2365.6萬人,地方政府卻擴大都市計劃,房地產上漲變本加厲,長期關注房市的淡江大學副教授莊孟翰認為,不當的都市計畫,人口過度集中北部,是高房價元凶之一。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰:「(全台)45.06%人口集中在北部、新竹以北,北中南的不均衡發展,所以你會發覺說,所得稅高、消費最多,都集中在北部,台中跟高雄如果將來捷運也建構起來,有產業園區,有工作機會,那些人就會落在台中、高雄,不必往北部來擠。」

房地產已供過於求

營建署公布的第二季房價所得比,台北市12.4倍,也就是得不吃不喝12.4年,才買得起房,新北市9.6倍,出了大台北大約7倍,台南只有5.5倍。

全台空屋數,有86.31萬宅,換算台灣空屋率10.63%,和紐約才3.12%、倫敦3.9%、香港4.3%、新加坡5.6%相比,高得嚇人,可見房地產供過於求。

TVBS記者曾翌萍:「這裡是淡水小坪頂,因為有8家建商在這邊推案都失敗了,所以就有『八卦山』封號,而後面這幾棟正在蓋的大樓,卻開出一坪60萬的價格,而且號稱9成都賣完了,據說買家一半都來自大陸。」

問題來自預期心理

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰:「更多的問題來自預期心理,就是將來有更多的中國大陸資金進來,現在已經進來了,那你(政府)不去設防的話,外來的需求會把你這邊已經不是防線的防線,衝破了。」

沒有魄力大大翻修

房價居高不下,莊孟翰指出,還有最根本的「稅制」問題,政府卻遲遲沒有魄力大翻修,房屋稅、土地稅低,利率也低,導致有錢人大量「囤房」。

高房價、低報酬率

根據全球房地產指南,日本租金報酬率5.53%,香港也有3%,台灣僅1.57%,全球最低,形成高房價、低報酬率,而都市計畫要成功,至少也得要20年。

不動產投資副教授花敬群:「沿著捷運線,再多規劃一些捷運,多開發一些土地,到底是抑制房市,穩定房市的措施,還是炒房,由央行來提,這樣(健全房市)措施其實也是很詭異,終究央行是貨幣政策,經濟穩定的主管機關,所以其實面對的是一個資金的調控,或利率調控的角色,在這個情況下,應該是由更高的層級,由行政院針對這些方式,來做充分的檢討。」

台灣高房價問題盤根錯節,民眾期待問題有解,政府得拿得出決心。

資料來源:TVBS/曾翌萍 http://n.yam.com/tvbs/fn/20131203/20131203937809.html

先填土?先配地? 芎林都市計畫談不攏

新竹縣芎林都市計畫區地主昨天赴縣議會陳情,要求調高配地比率40%,並提高建蔽率和容積率,及先填土後再抽籤配地,討論到下午,其中,先填土或先抽籤配地?雙方看法不一,將擇期再溝通。

昨天上午,芎林都市計畫區20餘地主,在鄉長莊雲嬌、縣議員高偉凱、盧東文、何淦銘、鄉民代表林礽俊等多人陪同下,赴縣議會陳情,由縣議員林政良主持討論。

住宅區、公共空間

地主們指芎林都市計畫區以19.2公頃做區段徵收,變更為住宅區、公共空間,依規定,要配回總面積40%以上,但目前配地未達40%。他們也指建蔽率僅50%,容積率僅150%地主太吃虧,要求提高。

反映最多的是,地主們指全區計畫道路與建地落差達2~4.5公尺,必須填土,但迄今土方和填土措施仍無結果,他們先前也查獲不肖業者以廢土、垃圾做填方,讓地主很難放心。

土地公告現值計算

縣長邱鏡淳、地政處長鄭福生等說明,指區段徵收配地是依土地公告現值計算,但同一區塊有的高、有的低,平均下來未必能達40%,竹縣王爺壟和新埔田新區段徵收,配回地在28%左右;至於提高建蔽率和容積率,縣府會向內政部爭取調高。

縣府表示,會安排填土,因難做一次填滿全區,希望分區塊,及配合施工回填土方,也會要求監造單位把關,避免廢棄物、汙泥填入。

雙方討論填土問題時,地主要求先填好土方再進行抽籤配地,縣府希望地主先同意抽籤,再依區塊回填;雙方討論到下午仍無結論,將擇期再議。

全文網址: 聯合報╱記者羅緗綸/竹北報導 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8334822.shtml#ixzz2mTA4UgBp

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