打紅單預售屋查稅 建商設限制!

政府大動作關注「紅單炒房」,據了解,不少建商、代銷業者為避鋒頭,除在契約明定某期限內不得轉讓,也有業者明確表示不歡迎紅單客;在建商自訂預售屋轉讓閉鎖期後,紅單彷彿暫時在大型銷售案場絕跡。

紅單炒房有如期貨

繼國稅局關切紅單炒房問題後,央行總裁彭淮南上周更表示,紅單炒房有如期貨,槓桿比率高,但政府卻管不到,突顯紅單炒作房價問題嚴重。

房價上揚賺取價差

永慶代銷事業處處長何彥煒表示,2011年開始,新竹一帶不少建案還沒取得建照前,就傳出先讓老客戶以10萬至20萬元預約買屋,即賣出俗稱的「紅單」。

後來房價持續上揚,低價提早預約房屋的投資客,再以高價出售紅單,賺取價差近百萬元,成為紅單炒房的開端。

紅單查稅

建商使用紅單炒高房地產。

表示房市氛圍轉變

他表示,這波「紅單炒房」風潮一路蔓延至桃園青埔、新北市,但也因為炒風過頭,引起政府關注,加上房市氛圍轉變,近來傳出不少建案收手不玩紅單,採取只要訂預售屋就得一次付清訂金、簽約金,甚至有建商明定不得換約,「紅單」似乎逐漸在市場消失。

投資客炒作預售屋

不過,德明財經科技大學副教授花敬群表示,紅單炒房行之有年,是高槓桿、高風險的投資手法。

但政府一直縱容投資客炒作預售屋和紅單,只要沒有法令管控預售屋市場秩序,即便建商自律,紅單絕跡也只是假象,當房市再度「熱絡」,未來還會有更多新炒作手法。

投資客轉手賣紅單

但興富發建設發言人廖昭雄表示,建商根本就不希望紅單出現,只要有投資客轉手賣紅單,就表示建商當初開價讓投資客有操作空間,也等於建商少賺利潤、不合成本。

轉售預售屋賺價差

他說,若有客戶炒作紅單或轉售預售屋大賺價差,只要國稅局來要名單,在不影響個資法情況下,建商一定配合,「不希望紅單壞了名聲。」

興建期間不得換約

也有不少新建案甚至明定換約、轉約時間,甚至有建案明定預售屋興建期間完全不得換約。華固新綠洲專案副理陳盈愷表示,旗下「新綠洲」個案的確明定客戶半年內不得換約;位於桃園青埔的新潤明日苑也規定1年內不得換約。

資料來源:聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=300197#ixzz2mHIV3llU

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