北市房價太貴 首購族退場不買了

近期房市多空交戰的,11月房市與10月比較之下,呈現交易量維持平盤,高雄市則與中、北部市場脫鉤演出,呈現交易量縮格局。

首購有逐步退場跡象

根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市11月交易量較10月增加4%,新北市略減4%,台中微縮1%,高雄交易量則減少16%。不過值得留意的是台北市的首購族已有逐步退場的跡象。

北市11月中古屋平均單價每坪64.4萬元,新北市單價則是每坪38.0萬,至於台中與高雄台,本月中古屋房價分別為14.2萬元與13.0萬元。

安心成家延至明年底

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期歐美各國經濟復甦力道不明,歐洲市場更傳出有再降息可能,市場不確定性仍高,不過在奢侈稅微調確定,加上青年安心成家優惠房貸延至明年底,還有正值年底購屋旺季,剛性需求不減,近期房市將仍有可為。

首購族退場

北市的首購族已有逐步退場的跡象。

換屋族本月積極進場

黃舒衛表示,年底購屋潮挹注不少房市買盤,尤其是換屋族本月積極進場,以台北市中心來看佔比31%,較10月大增9%之多,高於今年月平均值25%,也是今年以來新高紀錄。

保值與後續發展潛力

但台北市房價高漲,購屋負擔相對薄弱的首購族群縮手狀況明顯,台北市中心首購族佔比僅剩15%,是自100年3月以來最低紀錄。

房地產作為投資管道

置產族較著重資產保值與後續發展潛力,在金融投資商品普遍表現不佳的狀況下,轉而選擇房地產作為投資置產管道,佔比36%。

郊區換屋為成交主力

至於市郊區則仍以換屋為成交主力,11月佔比35%,變化不大,而置產族則有增加趨勢,本月佔比34%,創今年以來新高,顯見不論是蛋黃或是蛋白區,只要具備題材與地段優勢,仍吸引置產族進場。

首購與購屋能力有限

不過,值得注意的是市郊區首購佔比僅19%,也是100年1月以來最低,黃舒衛說明,首購族預算與購屋負擔能力有限,台北市房價持續上揚,已迫使部分首購族退出台北市,往新北市尋屋購屋,但受信義線通車、松山線議題激勵,相關的信義、松山、士林、中山、北投成交表現不俗,預計未來仍能帶動市場動能。

資料來源:經濟日報╱記者郭及天╱即時報導 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8328329.shtml#ixzz2m5ZQasdZ

房價太貴 首購族對北市說拜拜

11月房市多空交戰,根據信義、永慶、住商、台屋等四大房仲內部統計資料,11月全台房市交易量大致持平,值得注意的趨勢為首購族退出台北市、桃竹房市成交亮眼。

支撐起房市交易主流

合計擁有全台近四成市占率的四大房仲,在北中南都會區各有勝場,與10月相較,11月交易量普遍持平,但低單價、低總價產品仍支撐起房市交易主流。

房市表現相對較亮眼

據信義房屋統計最新成交資料,在年底購屋旺季效應帶動下,桃園、新竹、台南與高雄交易量單月增幅8%以上,主要受到大台北房價持續攀高,總價相對較低的桃竹房市表現相對北中都會區亮眼。

以換屋及置產型買盤

值得注意的是,台北市房價持續攀高,造成首購族進場意願降低,主要以換屋及置產型買盤為主。永慶房屋統計,台北市區首購族僅剩15%,是2011年3月以來新低;台北市郊首購降至19%,也是2011年1月以來新低。

資料來源:經濟日報╱記者郭及天/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=300179#ixzz2m5ZIRv5S

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