奢侈稅修正微調 投資五要點注意

財政部今天將奢侈稅修正版本送交行政院,官員透露,僅是「微調」。財政部長張盛和日前表示,奢侈稅的修正方向有3,閉鎖期可能維持2年不變,非都市土地課奢侈稅範圍、特定的豁免條款都將擴大。

被迫出售可排除課稅

張盛和說,短期持有不動產的出售年限,維持2年不變。 他表示,奢侈稅俗稱的「豁免條款」將增訂「其他」2字入法,使得賠錢或被迫出售的不動產,可由財政部認定排除課稅,可免誤傷無辜。

工業用地納課奢侈稅

另外,財政部擬限縮非都市土地免課奢侈稅範圍,將工業用地等也納入課奢侈稅。

官員透露,報院修正案與部長所說的方向差異不大。據報導,奢侈稅修正草案預定年底可送至立法院審查。

資料來源:中央社╱台北29日電  http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8328609.shtml#ixzz2m5QFKr6R

後奢侈稅不動產投資 五點注意!

奢侈稅修正

課奢侈稅範圍、特定的豁免條款都將擴大。

侈稅發揮抑不當炒作

在有關立委關注下,財政部長張盛和在答詢時定調,奢侈稅修法將有二大原則,一是奢侈稅已發揮抑制制不當炒作的功效,因此奢侈稅「不會廢」,但非都市土地、工業區用地等新興炒作標的,將納入奢侈稅課稅範疇。

奢侈稅不宜加重稅率

其次,有鑑於國內經濟動能不足,奢侈稅不宜加重稅率或延長年限,僅以「微調」方式修法,納入目前無法適用現行排除條款的交易情況,以免傷及無辜。

注意一:「假自住、真逃稅」

的個案,或利用人頭戶、假信託方式炒房,各區國稅局都有定期查核,一旦發現不法,將以稅捐稽徵法12條之一規定,以實質課稅原則,對其補稅帶罰。

注意二:不動產產生相當影響

2014年七合一選舉的衝擊,有建商和代銷視為逃命潮,將於2014年底舉行,包括直轄市(6都)選出新一屆的直轄市長、直轄市議員及里長、台灣省及福建省等。按歷年選舉及規模,此次七合一選舉將對不動產產生相當影響。

注意三:營建署修正容積上限

營建署公告修正容積上限,未來都更區域容積最高是1.5倍,非都更區則是1.2倍,比起現有容積動不動就拉到2倍來看,少了至少0.5倍以上,最快2015年7月實施,因此建商恐出現搶照潮,不少區域將造成供給過量。

注意四:引起資產價格泡沫化

美國聯準會主席柏南克認為長時間維持低利率,恐將引起資產價格的泡沫化。

因此預計將在年底前開始縮減QE,並且在2014年年中的某個時候終止QE,依聯準會多數官員預期於2015年10月開始升息。以目前台灣的房貸負擔率來講,這是投資所應注意之風險。

注意五:注意投資過度的冒險

投資海外不動產除考慮投資報酬率(經濟因素)之外,更應考慮政治因素及社會因素,例如最近的馬來西亞海盜事件。

投資不動產懂得全球佈局故然重要,但身命安危也同等重要。尤其是處在目前高資金、低利率環境下,投資不動產關注追逐收益率的情況之外,也應注意其他投資過度冒險行為。

資料來源:文/美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4196&f_ART_ID=300174#ixzz2m5QQZYv6

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