地上權住宅未來趨勢只租不售

國有地三大指標案,台北學苑地上權標案,本周即將開標;國有地除了超大面積商業區開發案,500坪以下住宅型國有地地上權,在「地上權分戶貸款」鬆綁後即將大量釋出。

有土斯有財觀念淡化

空中大學商學系副教授謝明瑞表示,隨著社會結構改變,「有土斯有財」觀念淡化,加上政府國有非公用土地使用的「只租不售」政策下,商用地上權不動產將有可能成為都會房市的主流。

學生宿舍變精品住宅

上周財政部開標11件國有地標案,9件為地上權住宅,其中杭州南路國有地,還是3年前富邦標錯價沒賣掉的案子,如今從學生宿舍變成精品住宅,權利金從3000多萬元,暴增至近八億元。

國產署官員表示,9件地上權住宅案中,4件位於台北市,不僅如此,台中、高雄甚至台東也興起地上權住宅熱潮,包括台中國美館與高雄愛河旁三民區土地,都將推出低於周邊房價3到4成的地上權住宅。

官員說,台北市潮州街和杭州南路近350坪國有地地上權標案,3年前原本規劃為學生住宅,因富邦人壽標錯價流標後,當時權利金僅設定3000多萬元。

地上權戶

「地上權分戶貸款」鬆綁後即將大量釋出。

未來興建精品級住宅

國產署取消學生宿舍規劃後,上周重新開標,嘉新國際以7.68億元得標,權利金足足翻了20倍,嘉新表示,未來會興建精品級住宅。

官員說,地上權住宅在房價偏高的都會區,比較容易推動,由於地上權只租不售,建商取得土地成本較低,未來推案時,房價平均只有市價7折至6折,有助於平抑房價。

國有地上權住宅建案

不過房地產業者說,地上權住宅平抑房價的效果,仍有待觀察,例如日勝生的「仁愛本真」與吉美建設「吉美璞立」,都是國有地地上權住宅建案,房價仍然令人乍舌,吉美喊價高達每坪120萬元。連國產署官員都難以置信。

住商不動產企劃室主任徐佳馨表示,地上權住宅沒有土地所有權,折價速率比一般住宅快,若從投資增值的角度,出得起每坪100萬元的買家,可能不會選擇地上權住宅,但部分高端客戶,如長年往返兩岸的商務客,就比較能接受地上權住宅。

全文網址: 聯合報╱記者林上祚/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=299912

今年釋3批地上權 社會住宅掛零

為鼓勵民間興建「只租不售」的社會住宅,財政部針對興建社會住宅業者,提供租金及地上權權利金優惠,不過國產署官員說,今年釋出的3批地上權標案,得標廠商都以開發商場、豪宅為主,社會住宅的家數掛零。

將改為興建精品豪宅

不僅如此,3年前政府規劃釋出內湖康寧路國有地地上權,以興建銀髮住宅,因當地居民反對作罷,杭州南路國有地興建學生住宅案也取消,嘉新國際高價得標,將改為興建精品豪宅。

官員表示,社會住宅的推動,由內政部負責,內政部如果希望利用國有地興建社會住宅,國產署方面一定配合辦理,但內政部今年度並沒有提出相關要求。

考慮到對利潤的影響

官員表示,一般地上權設定,扣除掉權利金與每年的地租,剩下的就是利益,國有地若用來興建學生住宅、銀髮住宅,年租為土地申報地價年息3%,比未限定用途的5%較低,但用途限制後,價格也會受到影響,競標廠商若要興建社會住宅,必須考慮到對利潤的影響。

玄奘大學財金系副教授花敬群表示,為了讓國家財政能夠永續,建議國有地地上權標售,應該用「低權利金、高地租」方式,讓接下來每一屆政府,都有錢可收。

全文網址: 聯合報╱記者林上祚/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=299913#ixzz2lcYF8Jvd

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