25 11 月 廢奢侈稅 改課囤屋稅打投資客
日前有媒體朋友問我，台灣的的房價會不會如台經院所言，在2015年泡沫化？我並未直接回應問題。台經院有許多優秀經濟學家，他們所言必是經過其一定理論基礎研究後，所得到之結論，這個結論是暮鼓晨鐘，須審慎看待。以我在市場多年經驗，房價終究會波動，向下修正並不足為奇。
到達泡沫化臨界點
房地產價格是否已經到達泡沫化臨界點？各界看法分歧。但是所謂物極必反，台灣的房市價格不可能一直漲下去。過去全台房市之榮枯循環大約以七年為一個周期，但這波房價自2002年SARS過後開始上揚，就未曾下修過。
泡沫化風險大幅增
台灣民間資金充沛，在低利環境下，投資標的又不多，自然會流向保值性高的不動產。但當炒作資金因風險意識提升而逐漸退場時，泡沫化的風險就會大幅增加。建議政府迅速研擬房產泡沫可能之衝擊，尤其是銀行業將會是第一個受害者。
台灣房地產泡沫化議題，可以從以下幾個方向觀察：
房價終究會波動，向下修正並不足為奇。
餘額建築貸款餘額
一、央行發布之9月份貸款餘額與建築貸款餘額，雙雙創下新高。其中，購置住宅貸款餘額5兆5,412億元，較8月底增加265億元，年增率3.27%。建築放款餘額亦衝至1兆4,861億元，較上月底增71億元，年增率1.61%。二者合計7兆273億元，與台灣GDP為14.22兆元相比，幾乎達50%。
房地產有泡沫之虞
一般而言，前述比值若超過40%，就被認定房地產過熱。現在台灣經濟景氣燈號一直處於黃藍燈之際，且一般受薪階級之實質所得並未提升，房地產卻一支獨秀，著實令人擔心房地產有泡沫之虞。
利率走升已為趨勢
二、房貸利率走升問題：11月初平面媒體報導一則新聞，大型民營銀行之房貸利率除非是首購族或公教優質客戶，房貸利率多半從2.3%起跳。又加上日前央行公開警示，台灣不可能一直停留在低利率環境，未來利率走升已為趨勢。
房地產泡沫可能性
以現在全台灣5兆5,412億元之房貸餘額估算，利率每上漲1%, 全台灣房貸族每個月增加支付利息高達46.17億元，對受薪階級將造成財務壓力。此將更造成買氣縮手，加重房地產泡沫可能性。
房價下修力量增強
三、另從房價所得比分析，一般而言，三至六倍為健康指數。但根據內政部公布統計至今年第2季之房價所得比，全台灣比值為8.4倍，而台北市高達12.4倍。
五都之中僅台南市為5.5倍，其餘皆高於七倍。亦即台灣房價對一般民眾已屬偏高。所以整體房價上漲之力道將削弱。若有其他房價利空因素發生，房價下修力量就會增強。
是否延長期限爭議
近來頗受矚目的奢侈稅是否延長期限之爭議，就社會正義角度看奢侈稅似乎是正確，實則既無法有效壓抑房價，反而延長房價下修時間。現在財政部似已做了不延期的定調，在此必須肯定財政部有看到台灣經濟環境現況並不適合再做延期。
房屋必須課囤屋稅
現在奢侈稅實施已屆滿二年，市場已有物件釋出，供給面逐漸回到應有之軌道，此修訂方向有利於房市正常發展。
以商人角度看房價問題，持有房屋成本越高就越能讓空屋釋出，房價可以適當下修。所以我仍建議廢房屋的奢侈稅，改以囤屋稅取代。究竟持有多少棟房屋以上必須課囤屋稅，則需要政府相關單位再審慎研商。
資料來源 : 經濟日報╱王應傑 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=299898#ixzz2lcRzJi3C
財政部擬課囤屋稅
財政部年底將提出「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）修正草案，財政部長張盛和表示，將規劃配套措施，督促地方政府針對持有一棟以上非自住房屋者，加重課徵房屋稅；願意配合政策調高稅率的地方政府，將增撥補助款做為獎勵。
政府訂定房屋稅率
根據財政部的奢侈稅檢討報告，全台持有逾三棟以上房產者，多達六十六萬二千人，而房屋稅屬於地方稅，張盛和表示，目前各縣市政府在訂定房屋稅率，都依法定下限稅率從低課稅。
以自用房屋的稅率百分之一點二至百分之二為例，地方政府僅課百分之一點二；地方政府若能就持有一棟以上且非供自住使用的房屋，按其持有屋數加重課稅，即能達到類似「囤房稅」的目的。
自用住宅不會加稅
張盛和表示，自用住宅不會加稅，國內百分之八十五的人僅擁有一戶房子，因此八成五的民眾不會受到影響；但第二戶以上房屋未必是自住，可能是營業用、也可能出租，即可能被調高房屋稅率。
普遍都按下限稅率
依據規劃，現行房屋稅機制中，已賦予地方政府調高房屋稅率的機制，除用做「自住」的住家用房屋。
稅率固定為1.2%之外，其他如出租供做住家用房屋、營業用或非住家非營業用房屋（如醫院診所等），都有上、下限稅率，但各地方政府目前普遍都按下限稅率，從低徵收房屋稅，調漲空間極大。
非供自用可能性大
張盛和舉例，出租供住家使用的房屋，法定稅率為1.2%至2%，但全台都以最低的1.2%稅率徵稅。持有超過一棟以上房屋的所有權人，非供自用的可能性較大，地方政府若能就多屋且非供自住使用的房屋，按其持有屋數加重課稅，即能達到類似「囤房稅」的目的。
網路地產王/綜合報導 http://news.sina.com.tw/article/20131105/11038499.html
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