高空屋率恐面臨房市泡沫化

2012年以來政府頻頻出手調控房市,成交量減少但房價僵持不下,甚至緩步墊高,傳統的第4季旺季卻不旺。根據樂屋網統計自家網站的買屋搜尋量,下半年買屋搜尋、預約看屋都沒有顯著成長。

樂屋網同時調查網友近3個月來的看屋經驗,高達4成網友表示房價過高根本無法興起看房子的意願。

市場觀望停滯氛圍重

不過也有2成網友表示有迫切購屋需求會持續找屋及看屋,另外依然有投資房產意願的民眾只剩下1成。由此可見經濟情勢、稅制及升息等相關議題,已讓多數民眾踩剎車,市場觀望、停滯氛圍重。

政府打房及空方攻擊

房市泡沫化的議題已在網路論壇及社群發酵,網友紛紛借鏡日本經驗,推論台灣房市未來趨勢,但因風土民情之不同,使得高房價在政府打房及空方攻擊之下仍屹立不搖。

房市泡沫化

買屋搜尋、預約看屋都沒有顯著成長。

房市泡沫化時間問題

根據樂屋網民調顯示,6成網友認為房市泡沫化只是時間的問題,對房貸利率升息的預測,也有超過半數網友認為未來半年內升息機率頗高。

買氣多方呈觀望局面

對於未來房貸支出恐加重負擔,超過半數民眾表示,若確定升息則會取消買房計畫,房價墊高、房貸利率調高在所難免,未來房市走向令人費解,市場買氣多呈觀望局面。

樂屋網分析,今年1月至10月預約看屋人數也有大幅波動,3月至5月預約看屋人數達高峰後便一路衰退至10月,與去年同期相比,預約總數少了25%。

聯合報╱記者江碩涵╱即時報導 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8296052.shtml

張欣民:百萬空屋誤會一場 空屋多寡莫衷一是!

最近內政部營建署公布了一份截至去年底的空屋統計,全台有空屋86.3萬戶,空屋率10.6%,數字都還是屬偏高的水準,但是跟過去大家印象中的百萬空屋。

市場可說是一頭霧水

已經有一段差距,這數字是要告訴我們台灣空屋沒有那麼嚴重?房市不會泡沫化,還是要告訴我們空屋已經去化掉一大半?業者可再用力推案,市場可說是看得一頭霧水啊!

空屋的說法好幾版本

儘管過去市場上對於空屋的說法有好幾個版本,有拿台電用電未達底度的數字來判斷空屋高低,但是大體上大家還是比較相信主計處每10年做一次的戶口普查所得到的空屋及空屋率。

學者也都是拿這些數據來判斷台灣房市會不會泡沫化,因為它是官方的統計具公信力,而且具有持續性及方法一致的特點。

房市泡沫化關係密切

根據2000年主計處戶口普查的資料顯示,全台有空屋123萬戶,空屋率17.6%,國內房屋市場首次出現百萬空屋的紀錄,由於當時房市一片低迷,此數據證明了高空屋率與房市泡沫化的關係。

房市再次頻臨泡沫化

10年後,2010年主計處戶口普查的資料顯示,全台空屋攀上156萬戶,19.3%空屋率的歷史紀錄,房市再次頻臨泡沫化的危機,照過去經驗,2011年底之前主計處應該要對外公布該數據。

但可能是怕影響總統選舉,遲遲不公布,因此當時還是學者的張金鶚就跳出來提前公布這一個壞消息(此舉似有違學術倫理),來佐證他一向認為房市會泡沫的主張及預測。

雖然2010年的156萬戶空屋還未對房市產生泡沫化的現象,但市場上咸認為這波超長的景氣周期在投資客炒作之下,空屋只會更多不會更少,可是營建署的最新空屋統計數據卻是大大減少了。

而且在兩年之間空屋憑空蒸發70萬戶,這到底是怎麼一回事呢?營建署在這時候發布這樣的數字,是要傳達甚麼樣的訊息呢?

模糊泡沫說有待質疑

當然營建署與主計處的統計數字之間的差異,最主要是研究方法不一樣,營建署是利用全國房屋稅籍資料與台電用電資料進行勾稽分析,將其中月平均用電度數低於60度的住宅,定義為低度使用(用電)住宅,就是外界稱的「空屋」。依研究方法來看,主計處的普查可信度較高,但台電的的數據又有其實用性,很難分出熟優熟劣。

出來的數據天差地遠

只是兩者都是中央主管機關,發布出來的數據天差地遠,難免讓業者、民眾看得一頭霧水,不知道該相信誰,雖然說86萬多戶10%以上的空屋率還是偏高。

空屋印象還是差很大

但跟民眾20多年來百萬的空屋印象還是差很大,這樣的數據會不會讓市場解讀,目前房市的空屋並沒有想像中的嚴重,買房子不用太過擔心;當然建築業者更會認為政府要告訴業者市場賣壓並不大,再多推出一些新案子也沒關係,如果這是真的政府想傳達的訊息,是不是跟整體的打房政策又是背道而馳呢!學者喊了多年的百萬空屋房市泡沫之說,不是杞人憂天,不是誤會一場嗎!

Yahoo奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-張欣民-百萬空屋誤會一場-050539960.html

延伸閱讀:

房地產泡沫化?北市高危險族群

預售屋紅單炒房價 財部灑查稅軍隊

防止投資客炒房 加強查緝預售屋

奢侈稅祭出新招 鎖定炒房歪風專打囤房

專家警告 全球房市小心泡沫化!

買房不急!專家估後年房市泡沫化

買、囤房稅一起課 恐引發民眾反彈

全台空屋率高 政府擬課囤房稅

囤房稅如何課?立委提出特別稅!

拒絕預售屋炒房 讓年輕人買得起房

房價登錄政策問題多 投資客易炒房地產