頂樓防漏水 加蓋斜屋合法化

基隆市天氣多雨潮濕,老舊公寓多有漏水問題。基隆市政府擬訂防水屋頂設置規則,同意5樓以下10年以上合法建築物,經所有區分所有權人同意,可申請加蓋斜屋頂防漏,為避免淪為違建使用,屋脊高度限定1.5公尺,近日即可發布實施。

讓防漏屋頂合法化

基隆市政府都發處長王翔鐘昨天在市務會議提案表示,針對老舊公寓屋頂漏水情形,已依地方制度法、基隆市建築管理自治條例研議,研擬「基隆市合法建築物平屋頂搭蓋防漏設施處理規則」,讓防漏屋頂合法化。

平屋頂合法建築物

此規則限定適用對象為5樓(含5樓)以下平屋頂合法建築物,屋齡達10年或以上,經建築師或專業技師鑑定確有漏水情形者。

頂樓防漏水

基隆市天氣多雨潮濕,老舊公寓多有漏水問題。 圖片來源 好房網

證明報核後准備查

申請前,必須屋頂垂直以下全部樓層區分所有權人出具同意書,檢具建築師或專業技師結構安全簽證書、不燃材料證明等文件,向市府提出申請。完工再把完工照片、專業技師簽證證明報核後准予備查。

避免漏水設置區隔

防漏設施以斜屋頂方式及非鋼筋混凝土材料、不燃材料建造,四周不得加壁體及門窗。自屋頂平台台面起算,最高屋脊高度不得超過1.5公尺。

防漏設施不得凸出建築物屋頂女兒牆外緣,屋頂平台與樓梯間通道口要留有無頂蓋式的避難空間,長寬各不小於3公尺,此範圍周邊為避免發生漏水,得設置牆壁區隔。

核准不得擅自變更

市府表示,屋頂顏色沒有限制,但最好和公寓及周遭環境協調的顏色為佳。依規定核准者,若擅自變更設置、材料、規模、尺寸與核准內容不符者,均視同違建處理。

別讓法規成金鐘罩

觀察站/嚴查! 別讓法規成違建金鐘罩 基隆市老舊公寓頂樓多違建,美其名防漏水,但不少為了增加利用空間變成違建。

漏屋頂合法化納管

市府要把防漏屋頂合法化納管,用意很好,但如不能從嚴複查,好好把關,變相的「違建」勢必增加。

漏水幾乎是基隆頂樓房子普遍頭疼的問題,很多老舊公寓住戶早就搭設鐵皮屋頂防漏,舉目隨處可見,導致街頭違建林立。

8年前市議員韓良圻建議市府參考台北市作法訂出自治條例,但兩次送內政部都被打回票,就是擔心會有違建認定爭議,市府改弦易轍變成「處理規則」,不用送議會、內政部「受監督」。 因為防漏屋頂免申請雜、建照,申請前及完成後都要經專業技師簽證,但只要「附照片供市府備查」,易留有「灰色空間」。市府真能實地查出尺寸合不合?恐考驗市府的執行魄力。

原文網址:記者游明煌/基隆報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/18611447427.html

影片來源:吉隆新聞 市府通過斜屋頂防漏水措施

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