活化資產都更又打房恐兩難!

新北市永和分局秀朗派出所因廳舍老舊及空間不敷使用辦理重建工程,新北市府首創結合派出所重建及社會住宅共構模式,就機關用地容許做為社會住宅使用之土地使用分區管制內容進行檢討變更。

都市計畫變更公開

將於2013年11月8日於永和區公所辦理都市計畫變更公開展覽說明會。預計2013年底變更通過後,後續工程推動將賦予公有建築物新生命,提供約40戶供青年住宅使用,積極實現新北市住宅政策。

倡導青年住宅政策

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示,因應新北市積極倡導的「青年住宅政策」,在警察局與城鄉發展局的共識合作下,經查永和區秀朗派出所廳舍,現為二層樓之鋼筋混凝土構造建築物,考量目前廳舍使用之窘況。

透過現地拆除重建

將由城鄉發展局負責整體規劃、設計及興建作業,透過現地拆除重建的方式,在原有派出所機能不改變的前提下,運用公產活化的概念,將容積妥善規劃,興建作為「只租不售」的青年住宅,並與派出所結合為複合式功能使用之建築。

都更計畫

使用之土地使用分區管制內容進行檢討變更。

做為青年住宅使用

由於現行法令條件限制,該基地現為機關用地,將無法做為青年住宅使用,故為達成青年住宅興闢及增進公共設施用地之使用效益,爰依循規定辦理都市計畫變更,將秀朗派出所(機三用地)土地使用分區管制要點予以修正。

將創造具有前瞻性

增加容許使用,未來將提供約40戶供青年住宅使用,此舉將創造具有前瞻性及符合民眾需求之規劃,提升本市土地使用之多元價值。

提供青年住宅使用

整體工程興建部分目前正積極規劃中,重建後1至4樓將提供派出所辦公使用,其餘樓層則提供作為青年住宅使用,預計2014年下半年動工,2016年上半年完工驗收並啟用入住。

資料來源【MyGoNews林湘慈/綜合報導】http://tw.house.yahoo.com/news/活化資產-新北市秀朗派出所與社會宅共構-093059501.html

政府不說的祕密 打房與財政難兩全

本週中國大陸中央在公布Q3報告時,點出地方債與房價漲不停的問題,同時暗示打房與地方債之間關係錯綜複雜,央行左右為難。住展房屋網企研室認為,其實中國央行所說的,與我國狀況相當雷同。

土地開發獲取財源

我國無論是中央與地方政府,現今財政困難,歷來都朝向土地開發獲取財源。如果打壓不動產,等於蓋住自己的財源,兩者之間實在為難。

土地開發重要財源

土地開發一直是國庫與地方政府重要的財源,在中央與地方政府債台高築之際,土地開發收入更形重要。近年以來,土地開發出現一些變化,首先是名稱上的改變。由於賣掉公有土地,常被民代批評為「賣祖產」,所以現在美其名為「活化土地」,其實只是換湯不換藥。

轉變為標售地上權

其次,因大面積國有土地禁止出售,於是現在國有土地開發轉變為標售地上權,但地方政府土地仍多採取賣斷方式,以地上權招商開發案例並不多。再來就是國營事業也加入活化土地行列,土地開發收益多數則上繳國庫,充盈國家財務。

開發獲得鉅額收益

當我國政府舉債上限已飆到GDP的38.6%,而財政部長張盛和近日又表態,指僅剩的2%舉債上限要作為「儲糧」,以備不時之需,所以未來財政將更加緊迫。在此情況之下,土地開發既可快速且獲得鉅額收益,對於紓解政府財政窘迫有如旱時甘露,重要性不言可宣。

房市多頭持續橫走

土地開發利益又幾乎與房地產景氣呈正比,若要獲得更大的利益,必須在房市榮景不墜、房價持續上漲的情況下才能辦到。

然而,如果房市多頭持續橫走,高房價民怨也勢必隨之高漲,輿論要求打房的聲浪必將不會散去,於是中央在打房與籌措財源之間就將陷入兩難。

放任房市泡沬脹大

中央對於房市的看法,一言以蔽之就是「放怕飛、掐怕死」;若不出手干預,則放任房市泡沬脹大、民怨排山倒海而來;

若干預太重,又怕房市垮掉,重傷經濟也重傷財政。最理想的方式,就是適度壓抑房市,但又不致於讓房市由榮轉枯,所以才會只推出奢侈稅而不進行房地產稅制全盤改革。

這種左手鬆、右手緊的政策,對國庫來說是好事,但對想買房的受薪階級而言是好是壞,恐怕就見仁見智了。

http://tw.house.yahoo.com/news/政府不說的祕密- -打房與財政難兩全- -010838339.html

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