實施囤屋稅打房?恐怕不容易!

財政府近期研議實施「囤屋稅」並針對三戶以上包租公嚴加查稅,使人聯想為打房措施,北台灣都會區房價居高是事實,且目前利率處於低檔,美國QE已準備縮減,未來不無升息可能,此處若壓制房市用力過猛,可能造成價格巨大壓力,進而影響金融體系安全及安定,不可不慎!

過剩資金投入房市

近幾年來,台灣民間消費成長乏力,民間投資也不暢旺,金融機構過剩的資金很大一部份流往房地產市場,目前民間消費性房貸總餘額達5.5兆台幣,是金融機構穩定及重要的現金流入來源。

房貸排擠支出空間

相對亦是民間很大的支出負擔。內政部統計全台居民房貸負擔率已達33%,台北市更達44%,即可見房貸已排擠了生活支出的空間,以5.5兆總額計算目前房貸2%年息,一年即達1100億台幣。

實施囤屋稅

壓制房市用力過猛,可能造成巨大壓力

理由設想唱空房市

台灣北部都會區房價居高,有人以各種理由和設想唱空房市,指房市勢將崩盤,兼之以政府打房措施不斷,民間已有一種不詳及不安定之感,需知房價高漲已成事實,此處在利率低檔且內需疲弱之際。

台灣經濟金融災難

若房價失控下墜,將造成台灣經濟及金融大災難,且房地產牽動甚多關連行業,屆時產生的社會及失業問題,執政者要如何挽救?

中國房市更加可怕

中國大陸過去十年房價上漲十倍,以房價所得比估算,大陸房價比起台灣更高的可怕,有人估大陸餘屋6000萬套,供給需求的壓力早應讓大陸房市崩跌,中國大陸的領導人不是不知道房市問題的嚴重。

過激方式戳破泡沫

但基於房產已是居民最主要的財富項目,不可能採取過激的方式戳破泡沫,否則將導致大陸大面積的泡沫爆發而一發不可收拾。

整體信用惡性循環

台灣亦然,試想若房市泡沫一旦大面積爆破,房價猛烈下跌,首先金融機構勢將雨天收傘,信用能力弱的族群將率先受創,因房市蕭條導致的個人與企業財務問題將雪上加霜。

產生社會整體信用惡化的惡性循環,銀行將滿手不良債權,失業率上升,部位產業陷入困境,亦會連動股市大跌,社會財富頓失依據而化為烏有,此時的台灣就能因房價下跌而獲得公平正義?

居民就能因房價下跌而獲得相對低廉的居住成本支出而增加消費?台灣的經濟就能更好?
控制房價方法多樣 國外成功案例多參考

房價高漲已是事實

上述問題,相信有識之士都不會認同這種簡單邏輯,重點在於房價高漲已是事實,而此種事實是執政者不可能採取簡單政策或是過激政策可以有效解決的,執政者採取的房市政策必須是漸間且相對溫和,不造成恐慌才能保全於全民最大利益。

控制房價方式很多

控制房價的方式很多,國外政府作用值得參考,例如新開發案的售價審批制,政府可以新開發案鄰近的房價水準做為新案的售價基準,不讓開發商隨意漫天喊價,再讓消費者憑空殺價,造成房價不透明的空間。

齊下抑制投資需求

多管齊下抑制投資的需求,也許是控制房市的方式之一,但正本清源,還是得找到讓過剩民間游資安定且長遠的投資空間,才能化解源源不絕的資金進入房地產市場。

此外,立意良善者也不應動輒發表房市崩盤論,評價房市任人皆有權利,民主社會亦需尊重不同看法和立場,但為台灣好的立場,倘若房市在沒有任何控制下崩盤,絕非全民之福,亦非僅失業自殺者增可描繪屆時的社會情景,故提出建設性的看法,以取代預測式的論述,將更能對台灣的未來和發展聚合更大、更正面的力量!

Yahoo奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-阮慕驊-囤屋稅-054923987.html

台中稅務局:沒有課囤屋稅計畫

財政部擬課徵「囤房稅」,因詢問的人太多了,台中市地方稅務局今天下午特地說明「台中市暫無實施計畫」。

台中市稅務局副局長沈政安表示,目前房屋稅是依據房屋稅條例規定,台中市按房屋的實際使用情形課徵,住家全按1.2%稅率課徵,是法定最低稅率,且全國課徵一致。

非住家非營業用者,法定稅率為1.5%至2.5%,台中市目前依2%課徵,五都一致,部分縣市以1.5%課徵;營業用者,則全國一致統按3%課徵。

聯合報╱記者陳秋雲╱即時報導 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8277821.shtml

延伸閱讀:

買、囤房稅一起課 恐引發民眾反彈

囤房稅如何課?立委提出特別稅!

全台空屋率高 政府擬課囤房稅

房屋稅率打囤房 執行有難度!

囤房空城計:新建案馬上完銷?

囤房囤地66萬人 政府擬課買房稅

奢侈稅打囤房 實價課稅勢在必行!

多屋族小心 奢侈稅政策擬打囤房

奢侈稅祭出新招 鎖定炒房歪風專打囤房